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Terreno#2465328

Terreno - Caçapava / SP - Portal do Vale Rua Manoel Pacheco Neto, 39

📍 Portal do Vale, Caçapava, SP

Lance mínimo

R$ 135.948,60

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 119.641,95

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroPortal Zuk

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade32/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um Lote de Terreno sob n° 37 da quadra "G" do loteamento denominado "Portal do Vale", no Bairro de Caçapava Velha, na cidade e comarca de Caçapava, assim descrito: com frente para a Rua 03, onde mede 7,00m; do lado direito de quem da rua olha o referido lote mede 20,00m, confrontando o Lote 36; do lado esquerdo mede 20,00m confrontando com Lote 38 e nos fundos mede 7,00m confrontando o Lote 08, encerrando uma área de 140,00m². Imóvel objeto da matrícula nº 48.161 do 1º Oficial de Registro de Imóveis de Caçapava/SP.

Localização

📍 Portal do Vale, Caçapava, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,07 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 96.202 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 260,32 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 27,89 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 369,558 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,06 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 135.948,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.797,43

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 4.078,46

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.039,23

Custo total estimadoR$ 148.863,72

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 34 imóveis em leilão à venda agora em Caçapava/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Documentos (1)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6599768d966b16f41aea106e1888d20161ca322cbc178a586f1ade7ef9619ad7.pdf#imovel=2465328 — 326 KBEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 135.948,60. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).