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Escritório#2466196

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VARGINHA/MG - Imóvel com 3 pavimentos e área total 2.005,20m² no bairro Sion.

📍 Sion (Padre Vitor), Varginha, MG, 37048-395

Lance mínimo

R$ 1.000.000,00

AvaliaçãoR$ 3.169.815,17

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroFERNANDO CAETANO MOREIRA FILHO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em VarginhaR$ 722,22/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 3 pavimentos e área total 2.005,20m² no bairro Sion. DESCRIÇÃO: Trata-se de um terreno com área total de 2.005,20m², constituídos por dois lotes sendo o lote 02 e 13 da quadra 27. Situado na Avenida Celina Ferreira Otoni, nº 3591 e fundos à Rua Celso Paiva, n° 880 Bairro Sion, Varginha/MG. Com área construída de 637,44m², composta por 3 pavimentos sendo o primeiro: Térreo, subsolo frente à Rua Celso Paiva, Constituído de 03 Quartos, 02 banheiros, Garagem para 04 veículos. Semiacabados. O segundo pavimento: 04 Quartos, 01 Suíte, sala de Estar e Jantar, Living, 04 banheiros, Cozinha, Despensa, Lavanderia, Dep. Empregada; Obs: Piso Grosso, rebocado e pintado. Terceiro pavimento: 01 Salão de Festa, 02 Cômodos Grandes, 01 quarto, 01 banheiro, todos em alvenaria de boa qualidade e cobertos com laje maciça e ao seu lado, 01 área descoberta com cerca de 450 m², com piso de caco de cerâmica. Toda com Jardim e alguns arbustos, toda murada de blocos e o muro com 04,50m². Registrado sob matrícula nº 49.533 do CRI de Varginha/MG. Conforme descrito no laudo de avaliação no evento 374. Avaliado na data de 16/04/2026 em R$3.130.000,00 (três milhões e cento e trinta mil reais).

Localização

📍 Sion (Padre Vitor), Varginha, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,81 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 136.467 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 345,14 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,58 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 395,396 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,86 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.000.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 50.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 30.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 15.000,00

Custo total estimadoR$ 1.095.000,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 66 imóveis em leilão à venda agora em Varginha/MG, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 1.000.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).