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Terreno#2469917

Fração Ideal 25% - Terreno c/ 8.573,20m² - Martinópolis/SP

📍 Martinópolis, SP

Lance mínimo

R$ 376.675,30

AvaliaçãoR$ 753.350,60

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 376.675,30

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta04/11/2026 (há 4 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Fração ideal de 25% sobre os direitos do Terreno c/ 8.573,20m², inicia-se no vértice 1, cravado na Avenida Professora Nilva, esquina com a Rua Jan Bata, Martinópolis/SP, Cad. Municipal nº 960800, CRI local sob n° 13.788. (Proc. 0003811-46.2013.8.26.0346) (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: Conforme AV.4, o imóvel teve o seu enquadramento alterado para urbano, estando atualmente cadastrado junto à Prefeitura Municipal de Martinópolis sob o nº 960800.

Localização

📍 Martinópolis, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.881 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 19,88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 21,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.251 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,22 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,09 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 376.675,30

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 18.833,76

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.300,26

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.650,13

Custo total estimadoR$ 412.459,45

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 10 imóveis em leilão à venda agora em Martinópolis/SP.

Dados processuais

Número do processo0003811-46.2013.8.26.0346

Documentos (4)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4162081786392791.pdf — 68 KBAvaliação⬇📄 laudo-4162091786392792.pdf — 22 KBAvaliação⬇📄 edital-4162061786392786.pdf — 154 KBEdital⬇📄 matricula-4162071786392789.pdf — 622 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 376.675,30. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).