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Moradia#2477237

VENDA CONJUNTA DE DUAS MATRÍCULAS- Em SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP

📍 Campo dos Alemães, São José dos Campos, SP

Lance mínimo

R$ 593.829,60

AvaliaçãoR$ 593.829,60

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 458.691,05

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão07/12/2026

2.º leilão11/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroJONEY MARCELO LOPES FERREIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São José dos CamposR$ 6.352,17/m² · base de 323 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 3 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

VENDA CONJUNTA DE DUAS MATRÍCULAS- Em SÃO JOSÉ DOS CAMPOS/SP VENDA CONJUNTA DE DUAS MATRÍCULAS Imóvel Urbano- Casa Matrícula no 145.317 1º Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP Endereço: Rua Andrea Fabiano de Carvalho, no 352, Campos dos Alemães, São José dos Campos/SP, CEP 12239-160. Área total de 139,98 m2 Área construída aproximada de 53,90 m2 Coordenadas geográficas: Latitude (S): 2.327.039.572.641.741, Longitude (W): 45.900.004.566.929.180. 3 Quartos 1 Suite 2 Banheiros sendo 1 suíte Duas Vagas Cobertas Imóvel Urbano- Casa Matrícula 168.638 1º Registro de Imóveis de São José dos Campos/SP Endereço: Rua Ana Maria Dias, no 182, bairro Campo dos Alemães, São José dos Campos/SP, CEP 12239-480 Área total de 140,00 m2 Área construída aproximada de 170,20 m2 Coordenadas geográficas: Latitude (S): 23.269.536.807.833.096, Longitude (W): 458,9571789641405 2 Quartos 1 Suíte 2 Banheiros sendo 1 suíte Duas Vagas Cobertas EXTRAJUDICIAL

Localização

📍 Campo dos Alemães, São José dos Campos, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,86 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 697.054 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 633,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.099 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,85 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 593.829,60

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 29.691,48

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.814,89

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.907,44

Custo total estimadoR$ 650.243,41

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 196 imóveis em leilão à venda agora em São José dos Campos/SP, com desconto médio de 37% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)EXTRAJUDICIAL

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MatrÃÂcula 145.317 - consolidada (1).pdfMatrícula⬇📄 matrãâcula 168.638 - consolidada.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 151 KBEdital⬇📄 MatrÃÂcula 145.317 - consolidada (1).pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 matrãâcula 168.638 - consolidada.pdf — 1006 KBMatrícula⬇📄 Matr____cula_145.317_-_consolidada__1_.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 matr____cula_168.638_-_consolidada.pdf — 1006 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 593.829,60. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 07/12/2026, 2.º leilão em 11/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).