Hasta › Leilões › São Paulo › Osasco › Apartamento 48 m² - Osasco-SP - Rua Pernambucana, 440 - Apto. 164 - Carapicuíba

Apartamento#2490930

Apartamento 48 m² - Osasco-SP - Rua Pernambucana, 440 - Apto. 164 - Carapicuíba

📍 Fazenda dos Andradas, Osasco, SP

Lance mínimo

R$ 309.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 194.657,86

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em OsascoR$ 3.575,26/m² · base de 92 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade51/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances Osasco-SP. Bairro de Carapicuíba. Rua Pernambucana, nº 440, no lugar denominado Fazenda dos Andradas. Apto. 164 no 16º pavimento do Bloco 01 do Condomínio Residencial Allegrare, com direito ao uso de 01 vaga de garagem. APARTAMENTO. Área privativa 48,900m². Matr. 132.168 do 1º RI local. Obs.: (i) O comprador deverá providenciar a baixa do “Regime de Afetação” constante da AV.1 da citada matricula, sem direito a reembolso, se entender necessário; (ii) Ocupado (AF). Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Localização

📍 Fazenda dos Andradas, Osasco, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64,999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 309.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.450,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.270,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.635,00

Custo total estimadoR$ 338.355,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 215 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Documento 1Documento⬇📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Condições de Pagamento — 204 KBDocumento⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes_edital_X131255_261105-160804.pdf — 132 KBEdital⬇📄 megaleiloes_matricula_X131255_261105-160804.pdf — 413 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 309.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).