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Apartamento#2493160

Apto - Jd. Guanabara - Rio de Janeiro/RJ

📍 Meier, Rio de Janeiro, RJ, 04537-080

Lance mínimo

R$ 750.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão28/07/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

Leiloeiroctmleiloes.com.br

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.358,70/m² · base de 1410 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Apartamento Residencial – Jardim Guanabara – Rio de Janeiro/RJ 📍 Endereço Completo Rua Jorge de Lima, nº 184, apartamento 102, Jardim Guanabara, Rio de Janeiro/RJ CEP: 21.940-006 📄 Características do Imóvel Descrição: Apartamento nº 102, localizado em prédio residencial situado na Rua Jorge de Lima, nº 184, na Freguesia de Nossa Senhora da Ajuda, Rio de Janeiro/RJ. O imóvel possui direito a 3 vagas de garagem e corresponde à fração ideal de 4/41 do terreno , identificado como Lote 1 de 3ª categoria do PA 43750. Características do terreno: Frente: 38,73 m para a Rua Jorge de Lima; Fundos: 39,00 m, confrontando com os prédios nº 185, 195 e 205 da Rua Francisco Alves; Lado direito: 30,00 m, confrontando com o prédio nº 190 da Rua Jorge de Lima; Lado esquerdo: 30,00 m, confrontando com o prédio nº 126 da Rua Jorge de Lima e com o prédio nº 221 da Rua Engenheiro Rozauro Zambrano. 📐 Áreas Área privativa do apartamento: Não informada Área total do terreno: Não informada Fração ideal: 4/41 Vagas de garagem: 3 Tipo de imóvel: Apartamento residencial 📑 Matrícula Matrícula nº: 107.377 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis Cartório do 11º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ CNPJ: 27.128.834/0001-33 ⚖️ Dados do Processo Judicial 📄 Matrícula do bem: 107.377 🔢 Processo: 05461613720034025101 🏛️ Juízo: 10ª Vara Federal – Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames: Sim 🌆 Benefícios da Região – Rio de Janeiro/RJ 🚗 Acessibilidade:

Localização

📍 Meier, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 750.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 37.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 22.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 11.250,00

Custo total estimadoR$ 821.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8819 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)10ª Vara Federal – Rio de Janeiro/RJ 📋 Gravames

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 eee1bef55b02450039818dafe921b7522ef17cdb5fd371ebca5e8c990c17d69b.pdf#imovel=2493160 — 47 KBDocumento⬇📄 99c182ca2c058611e60911381d30a159d84deba4251a670cda83c24207de3962.pdf#imovel=2493160 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 750.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 28/07/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

ctmleiloes.com.br

Sitectmleiloes.com.br