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Imóvel comercial#2493164

Prédio - Centro - Rio De Janeiro/RJ

📍 Meier, Rio de Janeiro, RJ, 04537-080

Lance mínimo

R$ 4.768.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão12/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

Leiloeiroctmleiloes.com.br

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Rio de JaneiroR$ 4.358,70/m² · base de 1410 anúncios

Anunciado na Hasta05/11/2026 (há 2 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

🏢 Prédio – Centro – Rio de Janeiro/RJ 📍 Endereço Completo Avenida Henrique Valadares, nº 145 – Centro – Rio de Janeiro/RJ CEP: 20.231-031 📄 Características do Imóvel Prédio e respectivo terreno, localizado na Avenida Henrique Valadares, nº 145, em região central do Rio de Janeiro/RJ. O terreno apresenta formato irregular, com as seguintes dimensões: Frente: 12,00 m, confrontando com a Avenida Henrique Valadares. Lado direito: 25,73 m. Lado esquerdo: 30,87 m. Fundos: 13,527 m, em linha quebrada, confrontando com o terreno que possui frente para a Rua Riachuelo, onde estão situados os nºs 316, 318 e 320. 📐 Áreas Área do terreno: Não informada. Área construída: Não informada. Tipo de imóvel: Prédio. 📑 Matrícula Matrícula nº 24.998. 🏛️ Cartório de Registro de Imóveis Cartório do 2º Ofício de Registro de Imóveis do Rio de Janeiro/RJ. CNPJ: 27.109.511/0001-00. ⚖️ Dados do Processo Judicial Matrícula do bem: 24.998. Processo: 01443704420164025101. Juízo: 11ª Vara de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ. Gravames: Sim. 🌆 Benefícios da Região – Centro – Rio de Janeiro/RJ 📍

Localização

📍 Meier, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.768.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 238.400,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 143.040,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 71.520,00

Custo total estimadoR$ 5.220.960,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 8819 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)11ª Vara de Execução Fiscal do Rio de Janeiro/RJ

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6a3371caa5fe88c5db98b5f81532116768379c4a621878a4fab09c488ac0cd3d.pdf#imovel=2493164 — 47 KBDocumento⬇📄 364d81bb25218c7801b839903d6736b66846dc131885f64910584b0ce819d39d.pdf#imovel=2493164 — 32 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 4.768.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 12/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).