Hasta › Leilões › Mato Grosso › Cuiabá › 01 lote de terreno sob nº 12, quadra 05, do loteamento jardim apoena, distrito do coxipó da ponte; 01 imóvel rural com 38,3 hectares de matrícula nº 81.215 do 5º sri de cuiabá/mt, perímetro de 3.200m, localizada no capim.

Moradia#2503403

01 lote de terreno sob nº 12, quadra 05, do loteamento jardim apoena, distrito do coxipó da ponte; 01 imóvel rural com 38,3 hectares de matrícula nº 81.215 do 5º sri de cuiabá/mt, perímetro de 3.200m, localizada no capim.

📍 Coxipó da Ponte, Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 839.600,00

AvaliaçãoR$ 839.600,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.635.579,81 — 48% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 419.800,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

254 m² totais3 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão09/11/2026

2.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroKleiber Leite Pereira Junior

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 40% abaixo do m² típico de Cuiabá.

Lance mínimo por m²R$ 3.292,68/m²

m² típico em CuiabáR$ 5.527,78/m² · base de 334 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 88,51m² em Cuiabá, Mato Grosso. Descrição: Lote de terreno sob nº 12, Quadra 05, do Loteamento Jardim Apoena, localizado no Distrito do Coxipó da Ponte em Cuiabá/MT, com área de 254,99 m². O imóvel possui uma casa residencial com sala, três quartos, banheiro, cozinha, garagem e abrigo, totalizando uma área construída de 88,51 m². Além disso, há um imóvel rural com 38,3 hectares, contendo casa principal e outras duas menores, curral em estado precário, mangueiro, galinheiro, poço artesiano, plantas frutíferas e cerca de 12 hectares de pastagens.

Localização

📍 Coxipó da Ponte, Cuiabá, MT

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150,41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 839.600,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 41.980,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 25.188,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.594,00

Custo total estimadoR$ 919.362,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 365 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0043794-43.2015.8.11.0041

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 839.600,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).