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Apartamento#2504424

Lote 2: apartamento com 64,45 m² - vila dayse são bernardo do campo sp

📍 Vila Dayse, São Bernardo do Campo, SP

Lance mínimo

R$ 338.000,00

AvaliaçãoR$ 10.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 342.482,11 — 1% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 794.865,84

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

92 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão13/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 42% abaixo do m² típico de São Bernardo do Campo.

Lance mínimo por m²R$ 3.654,84/m²

m² típico em São Bernardo do CampoR$ 6.285,71/m² · base de 346 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Vila Dayse, São Bernardo do Campo, SP. Descrição: Apartamento nº 21, localizado no 2º andar do Edifício Lion, com área privativa de 64,45 m² e área total construída de 92,4783 m², incluindo uma vaga na garagem. O imóvel está situado na Rua Aurora, 176, no bairro Vila Dayse, em São Bernardo do Campo, SP. O arrematante será responsável por eventuais débitos de IPTU, condomínio e outras taxas, além da desocupação do imóvel, que está ocupado. O valor do imóvel está 57% abaixo na 1ª praça, e a condição de pagamento é à vista, com uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Vila Dayse, São Bernardo do Campo, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 810.729 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.986 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 42 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 408,234 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,48 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,6 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 338.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.900,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.140,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.070,00

Custo total estimadoR$ 370.110,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 245 imóveis em leilão à venda agora em São Bernardo do Campo/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 208 KBEdital⬇📄 Edital — 208 KBEdital⬇📄 Edital do lote — 277 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 208 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 1.5 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 1.5 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 338.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 13/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).