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Moradia#2504716

Lote 20: casa com 174,00 m² - morada da serra cuiabá mt

📍 Morada da Serra, Cuiabá, MT

Lance mínimo

R$ 167.000,00

AvaliaçãoR$ 3.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 532.028,00 — 68% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 59% abaixo do m² típico de Morada da Serra.

Lance mínimo por m²R$ 835,00/m²

m² típico em Morada da SerraR$ 2.024,59/m² · base de 8 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade34/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 174,00 m² em Morada da Serra, Cuiabá, MT. Descrição: Imóvel localizado na Rua Avestruz, Lote 23, Quadra 60, do Loteamento Núcleo Habitacional CPA IV, em Cuiabá, Mato Grosso. A área total do terreno é de 200,00 m², com uma construção estimada de 174,00 m². O imóvel está ocupado e apresenta uma oportunidade de compra com até 48% de desconto sobre o valor de mercado. O lance mínimo para participação no leilão é de R$ 167.000,00. O comprador será responsável pela regularização de débitos de IPTU, que totalizam aproximadamente R$ 13.000,00.

Localização

📍 Morada da Serra, Cuiabá, MT

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 650.877 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 150,41 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 4.327 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,36 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,73 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 167.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.350,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.010,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.505,00

Custo total estimadoR$ 182.865,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 365 imóveis em leilão à venda agora em Cuiabá/MT, com desconto médio de 38% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1124485-75.2025.8.11.0041

Vara (tribunal)11ª Vara Cível de Cuiabá-MT

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 219 KBEdital⬇📄 Edital — 219 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 219 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 852 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 852 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 167.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).