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Imóvel rural#2504933

Lote 15: imóvel rural com 189,5122 ha - zona rural adustina ba

📍 Zona Rural, Adustina, BA

Lance mínimo

R$ 3.635.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.181.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

189 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão18/11/2026

2.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 19.181,05/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade22/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural com 189,5122 ha em Adustina, Bahia. Descrição: Imóvel localizado na Fazenda Nova, zona rural de Adustina, Bahia, com uma área total de 189,5122 hectares. O imóvel está ocupado e possui registros de penhor e um contrato de cessão de uso para um empreendimento de energia eólica. A regularização e os encargos necessários para a baixa dos registros e ônus serão de responsabilidade do comprador. O valor do imóvel está 40% abaixo na 2ª praça, e a condição de pagamento é à vista, acrescida de uma comissão de 5% ao leiloeiro.

Localização

📍 Zona Rural, Adustina, BA

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Área da unidade territorial: 629,1 km² (ano de referência: 2025)
População (Censo 2022): 14.201 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 22,57 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 57,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 9,23 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: -0,92 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 72,08 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.635.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 181.750,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 109.050,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 54.525,00

Custo total estimadoR$ 3.980.325,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2 imóveis em leilão à venda agora em Adustina/BA.

Dados processuais

Número do processo8000108-24.2022.8.05.0189

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 222 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 222 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 307 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 3.635.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 18/11/2026, 2.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).