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Moradia#2504983

Casa 84 m² - jardim itapuã - rio claro - sp

📍 Jardim Itapuã, Rio Claro, SP

Lance mínimo

R$ 390.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.344.428,56 — 70% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

312 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 71% abaixo do m² típico de Rio Claro.

Lance mínimo por m²R$ 1.247,52/m²

m² típico em Rio ClaroR$ 4.300,52/m² · base de 16 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade39/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Jardim Itapuã, Rio Claro, SP. Descrição: Imóvel com 84,70 m² de área construída e 312,62 m² de área total, localizado na Rua 20-I, nº 671, esquina com a Av. 69, no bairro Jardim Itapuã. O imóvel está ocupado e a desocupação será de responsabilidade do comprador. O lance inicial é de R$ 390.000,00, sujeito à aprovação da vendedora para continuidade da arrematação. É importante ressaltar que a regularização de eventuais divergências nas áreas e a quitação de débitos são de responsabilidade do arrematante.

Localização

📍 Jardim Itapuã, Rio Claro, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,78 % (ano de referência: 2022)
Taxa de crescimento anual: 0,65 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,43 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 201.418 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 404,13 hab/km² (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 498,403 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 390.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.700,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.850,00

Custo total estimadoR$ 427.050,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 95 imóveis em leilão à venda agora em Rio Claro/SP, com desconto médio de 32% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1013231-65.2024.8.26.0510

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 402 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 925 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 390.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 19/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).