Hasta › Leilões › São Paulo › Araraquara › Lote 1: direitos sobre apartamento com 46,600 m² - jardim américa araraquara sp

Apartamento#2504999

Lote 1: direitos sobre apartamento com 46,600 m² - jardim américa araraquara sp

📍 Jardim América, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 132.036,80

AvaliaçãoR$ 132.036,80

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 380.959,78 — 65% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 79.222,08

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

97 m² totais1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão19/11/2026

2.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLeilão VIP

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 65% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 1.357,98/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.918,13/m² · base de 85 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Araraquara, São Paulo. Descrição: Direitos sobre apartamento térreo de 46,60 m² de área privativa no Condomínio Parque Apoema, localizado na Avenida Uchoa, Jardim América, Araraquara/SP. O imóvel conta com uma vaga de garagem descoberta e está situado em uma região com boa infraestrutura urbana. A área total do apartamento é de 97,234 m², incluindo 12,500 m² de área de estacionamento descoberta e 38,134 m² de área de uso comum. O apartamento é parte do bloco 09, unidade 102. O imóvel possui ônus, incluindo penhoras e bloqueios financeiros. Não foram encontrados débitos fiscais.

Localização

📍 Jardim América, Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 132.036,80

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.601,84

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.961,10

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.980,55

Custo total estimadoR$ 144.580,29

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 457 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0003996-04.2024.8.26.0248

Vara (tribunal)4ª Vara Cível de Indaiatuba/SP, autos do processo digital nº 1000053-93

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 511 KBAvaliação⬇📄 edital.pdf — 392 KBEdital⬇📄 Edital — 392 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 717 KBMatrícula⬇📄 Matrícula — 717 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 132.036,80. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 19/11/2026, 2.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).