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Armazém#2506780

Galpão 9.071 m² - córrego de santo antônio - bom jardim - rj

📍 Córrego de Santo Antônio, Bom Jardim, RJ

Lance mínimo

R$ 11.475.471,84

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

30000 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 382,52/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Galpão de 9.071 m² em Bom Jardim, Rio de Janeiro. Descrição: Galpão com área construída de 9.071 m² e área total de 30.000 m², localizado na Rodovia RJ 146, Km 13, Córrego de Santo Antônio, Bom Jardim, RJ. O imóvel está desocupado e possui características padrão. O vendedor será responsável pela quitação dos débitos de IPTU até a data do leilão, que é de R$ 90.031,20. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, com valor alvo de R$ 11.475.471,84. Visitas ao imóvel devem ser agendadas previamente.

Localização

📍 Córrego de Santo Antônio, Bom Jardim, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 28.102 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 73,48 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 23,16 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 382,43 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,87 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 92 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 11.475.471,84

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 573.773,59

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 344.264,16

Escritura e registo (1,5%)R$ 172.132,08

Custo total estimadoR$ 12.565.641,67

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 4 imóveis em leilão à venda agora em Bom Jardim/RJ.

Dados processuais

Número do processo1083461-43.2020.8.26.0100

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 456 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 456 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 13.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 11.475.471,84. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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Parece que o imóvel procurado já foi vendido ou o anúncio saiu do site do leiloeiro. Veja outras oportunidades em Bom Jardim abaixo.

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).