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Imóvel comercial#2506904

Prédio comercial 235 m² - jardim cerrado - lucas do rio verde - mt

📍 Jardim Cerrado, Lucas do Rio Verde, MT

Lance mínimo

R$ 504.986,05

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 2.361.820,10 — 78% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

428 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 79% abaixo do m² típico de Lucas do Rio Verde.

Lance mínimo por m²R$ 1.179,65/m²

m² típico em Lucas do Rio VerdeR$ 5.517,24/m² · base de 17 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio comercial de 235 m² em Lucas do Rio Verde, Mato Grosso. Descrição: Imóvel comercial localizado no bairro Jardim Cerrado, com área total de 428,08 m² e área construída de 235,37 m². O imóvel está ocupado e todas as providências para desocupação ficarão a cargo do arrematante. Os débitos de IPTU e condomínio serão quitados pelo vendedor até a data do leilão. O valor do IPTU é de R$ 5.040,00 e a venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor, com valor alvo de R$ 504.986,05.

Localização

📍 Jardim Cerrado, Lucas do Rio Verde, MT

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Perfil da região

População (Censo 2022): 83.798 pessoas (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
Densidade demográfica: 22,8 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,47 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 3.675 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 5,21 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,16 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 504.986,05

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 25.249,30

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 15.149,58

Escritura e registo (1,5%)R$ 7.574,79

Custo total estimadoR$ 552.959,72

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 41 imóveis em leilão à venda agora em Lucas do Rio Verde/MT.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 456 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 456 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 924 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 504.986,05. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).