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Moradia#2506986

Imóvel situado na shis ql 22, conjunto 10, casa 20, brasília

📍 Setor de Habitações Individuais Sul, Brasília, DF

Lance mínimo

R$ 9.854.052,75

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 5.346.813,38 (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 8.211.710,63

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

1087 m² totais7 quarto(s)4 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

2.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroBom Valor

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 211% acima do m² típico de Brasília.

Lance mínimo por m²R$ 9.061,20/m²

m² típico em BrasíliaR$ 2.917,31/m² · base de 238 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 3 d)

Score de oportunidade29/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel situado em Brasília, DF. Descrição: Imóvel localizado na SHIS QL 22, conjunto 10, casa 20, em uma área nobre de Brasília. A propriedade possui uma área total de 1.087,50 metros quadrados, com uma casa de alvenaria de alto padrão. O térreo conta com garagem coberta para quatro carros, sala de estar, sala de jantar com adega, uma suíte com closet, lavabo, copa, cozinha com armários planejados, DCE com três quartos, área de serviço coberta e uma área de lazer com churrasqueira, varanda e jardins, além de um píer no lago Paranoá. O primeiro pavimento possui um mezanino transformado em sala íntima, quatro suítes, sendo três com banheiro e closet, e uma suíte máster com banheiro grande e closet. O imóvel está locado à Delegação da União Europeia e apresenta acabamentos de alto padrão, como piso em mármore travertino e madeira corrida. Avaliação do imóvel é de R$ 10.948.947,50.

Localização

📍 Setor de Habitações Individuais Sul, Brasília, DF

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 5,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 2.817.381 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 489,06 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 50,67 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 5.761 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,76 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,23 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.854.052,75

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 492.702,64

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 295.621,58

Escritura e registo (1,5%)R$ 147.810,79

Custo total estimadoR$ 10.790.187,76

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 879 imóveis em leilão à venda agora em Brasília/DF, com desconto médio de 21% sobre a avaliação.

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 31 KBEdital⬇📄 edital.pdf#embutida — 31 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 17.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 9.854.052,75. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026, 2.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).