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Imóvel rural#2507418

Área de 33,8032 ha | denominado fazenda santa bárbara | augusto de lima/mg

📍 Augusto de Lima, MG

Lance mínimo50% OFF

R$ 169.016,00

AvaliaçãoR$ 338.032,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

33 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSaraiva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 5.000,47/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade69/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural de 33,8032 ha localizado em Augusto de Lima, Minas Gerais. Descrição: Este imóvel rural, denominado Fazenda Santa Bárbara, está situado no Município de Augusto de Lima/MG e possui uma área total de 33,8032 hectares. Não há edificações no local. A propriedade é utilizada principalmente para a silvicultura de eucalipto, embora parte da área esteja sendo afetada por formigas. O acesso à fazenda é pela localidade conhecida como Águas de Santa Bárbara. O imóvel possui algumas restrições de uso, incluindo a necessidade de autorização do IEF para qualquer tipo de exploração na área preservada. O valor de avaliação do hectare é de R$ 10.000,00, totalizando R$ 338.032,00. O interessado deve verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações após a data de 08/09/2026. As formas de pagamento incluem à vista ou parcelado em até 15 vezes, conforme regras do edital.

Localização

📍 Augusto de Lima, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 90,22 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 1,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 4.538 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3,62 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 16,13 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.255 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 169.016,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 8.450,80

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.070,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.535,24

Custo total estimadoR$ 185.072,52

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 13 imóveis em leilão à venda agora em Augusto de Lima/MG, com desconto médio de 50% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, em linha com a média da cidade.

Dados processuais

Número do processo1001817-32.2020.4.01.3811

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 405c33232d33fc186f0a76fc9807c1e10105e783ac892e4fd5ef9737d3838424.pdf#imovel=2507418 — 1.6 MBDocumento⬇📄 8f40ebf0635cecca18c107fa1ba034dbb85efc45229100bc144d537060baef9f.pdf#imovel=2507418 — 268 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 169.016,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).