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Moradia#2507428

Casa com 120 m² | terreno com 780 m² | centro | betim/mg

📍 Centro, Betim, MG

Lance mínimo50% OFF

R$ 1.805.000,00

AvaliaçãoR$ 3.610.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 4.112.729,40 — 56% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

780 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSaraiva Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 56% abaixo do m² típico de Centro.

Lance mínimo por m²R$ 2.314,10/m²

m² típico em CentroR$ 5.272,73/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade81/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa com 120 m² em Betim, Minas Gerais. Descrição: Imóvel localizado na Praça do Cacimba, com área construída de aproximadamente 120 m² e terreno de aproximadamente 780 m². A casa está situada no centro de Betim/MG, em uma esquina com a Rua São José. O imóvel está desocupado na data da penhora e foi avaliado em R$ 3.610.000,00. É importante ressaltar que a casa é antiga e não foi considerada para fins de avaliação, pois não agrega valor ao bem. O interessado deve verificar junto ao Cartório de Registro de Imóveis a existência de novas averbações.

Localização

📍 Centro, Betim, MG

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,38 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 411.846 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.197 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,37 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 344,076 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,69 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.805.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 90.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 54.150,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 27.075,00

Custo total estimadoR$ 1.976.475,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 149 imóveis em leilão à venda agora em Betim/MG, com desconto médio de 47% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0198067-96.2006.8.13.0151

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 6f20d194053532ff0ce2e740df76653e3f9d897173461208009609e288276a50.pdf#imovel=2507428 — 6.5 MBDocumento⬇📄 8f40ebf0635cecca18c107fa1ba034dbb85efc45229100bc144d537060baef9f.pdf#imovel=2507428 — 268 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 1.805.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).