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Terreno#2507686

Leilão de terreno em timóteo (mg)

📍 Alto Serenata, Timóteo, MG, 30130-138

Lance mínimo

R$ 325.000,00

AvaliaçãoR$ 650.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 325.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

719 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/11/2026

2.º leilão01/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDAVI BORGES DE AQUINO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 451,96/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel com 719,09m² em Timóteo, Minas Gerais. Descrição: Terreno localizado no Bairro Alto Serenata, na Rua Heitor Villa Lobos, n° 148, Timóteo/MG. O imóvel está em leilão com 50% de desconto, com valor de avaliação de R$ 650.000,00 e lance mínimo de R$ 325.000,00. Eventuais débitos tributários ficarão sub-rogados no valor da arrematação. O pagamento deve ser feito à vista, não admitindo utilização de carta de crédito. Propostas de arrematação parcelada serão aceitas, mas lances à vista prevalecerão. O bem será vendido no estado de conservação em que se encontra, sem garantia.

Localização

📍 Alto Serenata, Timóteo, MG

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 81.579 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 565,04 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 28,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 144,377 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,03 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,88 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 325.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.250,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.750,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.875,00

Custo total estimadoR$ 355.875,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 16 imóveis em leilão à venda agora em Timóteo/MG.

Dados processuais

Número do processo0047299-92.2012.8.13.0687

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Auto de Avaliação — 18 KBAvaliação⬇📄 Débito Exequendo — 25 KBDocumento⬇📄 Manual de Participação — 303 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 450 KBEdital⬇📄 Edital do Leilão — 450 KBEdital⬇📄 Certidão de Matrícula — 548 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 325.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 01/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).