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Moradia#2507769

Bariri-sp/imóveis - imóvel residencial com a.t 154,00m²

📍 Jardim Alvorada, Bariri, SP

Lance mínimo

R$ 86.184,57

AvaliaçãoR$ 86.184,57

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 259.875,00 — 66% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 51.710,74

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

154 m² totais2 quarto(s)1 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

1.º leilão16/12/2026

2.º leilão03/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroLegis Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 67% abaixo do m² típico de Bariri.

Lance mínimo por m²R$ 559,64/m²

m² típico em BaririR$ 1.687,50/m² · base de 7 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel residencial com 154m² em Bariri, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado na Rua Florêncio Fróes de Moraes, nº 242, Bariri/SP, com área total de 154,00m². O terreno possui um lote de terras no Jardim Alvorada, com medidas de 7,24mts de frente, 23,06mts de um lado e 21,24mts do outro, além de 7,00mts nos fundos. Sobre o terreno, há uma edificação residencial de alvenaria, com área construída de 65,98m², composta por dois quartos, sala, cozinha, banheiro e uma pequena área coberta para lavanderia. Nos fundos, há um quarto adicional com banheiro. O imóvel é cercado por muro, possui um portão grande e garagem coberta para um carro. Avaliado em R$ 86.184,57.

Localização

📍 Jardim Alvorada, Bariri, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 31.595 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 71,1 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 26,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 444,405 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,13 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 86.184,57

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.309,23

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.585,54

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.292,77

Custo total estimadoR$ 94.372,11

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 29 imóveis em leilão à venda agora em Bariri/SP.

Dados processuais

Número do processo0500007-02.2007.8.26.0062

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 86.184,57. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 16/12/2026, 2.º leilão em 03/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).