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Terreno#2507830

20% parte ideal do imóvel de 62.627,00/m2 parque sayonara - magé - rj

📍 Centro, Magé, RJ

Lance mínimo50% OFF

R$ 3.950.000,00

AvaliaçãoR$ 7.900.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

62627 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão10/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroValero Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 63,07/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 62.627m² localizado em Magé, Rio de Janeiro. Descrição: Este imóvel refere-se a 20% da parte ideal de uma propriedade situada na Estrada de Pau Grande, próximo à Avenida Automóvel Clube, em Magé/RJ. A área total do imóvel é de 62.627m², com dimensões que incluem 118,00m de frente para uma rua sem denominação, 150,00m de largura na linha dos fundos, e extensões variando entre 60,00m e 120,00m em suas divisas. O valor de avaliação do imóvel integral é de R$ 39.500.000,00, sendo que a fração de 20% está avaliada em R$ 7.900.000,00. O valor mínimo para a alienação é de R$ 3.950.000,00. A venda será realizada em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado.

Localização

📍 Centro, Magé, RJ

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 228.127 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 583,78 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,94 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 390,775 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,52 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.950.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 197.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 118.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 59.250,00

Custo total estimadoR$ 4.325.250,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 119 imóveis em leilão à venda agora em Magé/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Dados processuais

Número do processo0067300-97.2000.5.15.0078

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Nomeação — 664 KBDocumento⬇📄 edital.pdf — 280 KBEdital⬇📄 Ver Edital — 280 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 28.6 MBMatrícula⬇📄 Matrícula — 28.6 MBMatrícula⬇📄 Penhora — 597 KBPenhora⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 3.950.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 10/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).