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Moradia#2507841

Casa com edícula assobradada em osasco/sp

📍 Ayrosa, Osasco, SP

Lance mínimo

R$ 399.449,16

AvaliaçãoR$ 399.449,16

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 446.907,50 — 10% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 279.614,41

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

125 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão18/12/2026

2.º leilão01/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 11% abaixo do m² típico de Osasco.

Lance mínimo por m²R$ 3.195,59/m²

m² típico em OsascoR$ 3.575,26/m² · base de 92 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa em Osasco, São Paulo. Descrição: Imóvel urbano situado à Rua Águia, n.º 355, Ayrosa, Osasco/SP. O imóvel contém uma casa térrea na parte frontal e uma edícula assobradada nos fundos, ambas para uso residencial. A área construída total averbada na prefeitura é de 99,20 m², sendo a casa térrea com 51,60 m² e a edícula uma ampliação de 47,60 m². A casa térrea possui 2 dormitórios, sala/cozinha, banheiro e outra cozinha, encerrando a área de 125,00 m². As edificações foram erguidas com estrutura de concreto armado, fechamento lateral de alvenaria e cobertura de telhas de fibrocimento.

Localização

📍 Ayrosa, Osasco, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,19 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 728.615 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 11.210 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,96 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 64,999 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,74 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 399.449,16

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 19.972,46

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 11.983,47

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.991,74

Custo total estimadoR$ 437.396,83

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 215 imóveis em leilão à venda agora em Osasco/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 448 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 627 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 399.449,16. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 18/12/2026, 2.º leilão em 01/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).