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Terreno#2509597

Área de terra em guarapari/es

📍 Guarapari, ES

Lance mínimo

R$ 4.654.377,15

AvaliaçãoR$ 4.654.377,15

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 2.327.188,58

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

39 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão14/01/2027

2.º leilão04/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 118.976,92/m²

m² típico em GuarapariR$ 905,80/m² · base de 37 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade30/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel de 39.121,20m² localizado em Guarapari, Espírito Santo. Descrição: Trata-se de uma área de terra medindo 39.121,20 metros quadrados, desmembrada de uma maior porção da Gleba de nº 08, situada no lugar denominado "Fazenda Icaraís e Jaboticaba", em Palmeiras, Guarapari. A propriedade confronta-se pela frente com a Rodovia do Sol, possuindo uma extensão de 60,00 metros. Os limites laterais são de 685,360 metros, confrontando-se com Fernando Rodrigues Pinheiro e Gemax Trading Company S/A. A área total é de 15,8815 hectares, com um módulo fiscal de 16,0 hectares. O imóvel está devidamente cadastrado no INCRA e faz parte da matrícula 67.150 do 2º CRI de Guarapari/ES.

Localização

📍 Guarapari, ES

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 124.656 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 211,34 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,18 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 589,826 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,42 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,8 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 4.654.377,15

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 232.718,86

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 139.631,31

Escritura e registo (1,5%)R$ 69.815,66

Custo total estimadoR$ 5.096.542,98

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 49 imóveis em leilão à venda agora em Guarapari/ES, com desconto médio de 45% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1007323-75.2019.8.26.0001

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 4.654.377,15. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 14/01/2027, 2.º leilão em 04/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).