Hasta › Leilões › São Paulo › Santos › Apto. res. a.t. 88,55m² - gonzaga/santos/sp - lote 01: apto. res. a.t. 88,55m² - santos/sp

Apartamento#2509798

Apto. res. a.t. 88,55m² - gonzaga/santos/sp - lote 01: apto. res. a.t. 88,55m² - santos/sp

📍 Gonzaga, Santos, SP

Lance mínimo

R$ 449.000,00

AvaliaçãoR$ 449.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 976.654,26 — 54% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 269.400,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

88 m² totais2 quarto(s)

Dados do leilão

1.º leilão27/01/2027

2.º leilão17/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 44% abaixo do m² típico de Gonzaga.

Lance mínimo por m²R$ 5.070,58/m²

m² típico em GonzagaR$ 9.134,62/m² · base de 33 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade43/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Gonzaga, Santos, São Paulo. Descrição: Imóvel residencial localizado no 13º andar do Edifício Windsor, com área total de 88,55m², sendo 68,47m² de área exclusiva. O apartamento possui sala, dois dormitórios, terraço, banheiro, cozinha e área de serviço. Situado na Rua Almir Martins, nº 31, apto. 134, no bairro Gonzaga, em Santos/SP.

Localização

📍 Gonzaga, Santos, SP

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: -0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,4 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 3,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 418.608 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.490 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 53,82 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 281,033 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 449.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.450,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.470,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.735,00

Custo total estimadoR$ 491.655,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 188 imóveis em leilão à venda agora em Santos/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1078604-12.2024.8.26.0100

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 f653126d3e4ff3c3c005aaed401ba317e96d09bd250665c0e0b34751c1a321b0.pdf#imovel=2509798 — 1.4 MBDocumento⬇📄 18d06f74a5f1527f8e2a8c112a65753c3b5cb84c89e7c271d3fa6415fac3c0a0.pdf#imovel=2509798 — 193 KBDocumento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 449.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 27/01/2027, 2.º leilão em 17/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).