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Imóvel#2510567

IMÓVEL COMERCIAL, NA VIA LITORÂNEA, Nº1592, PRAIA DE PONTA DE CAMPINA, CABEDELO/PB, CONSTRUIDO SOBRE O LOTE DE TERRENO SOB A LETRA A, DA QUADRA SN, COM 35.704,94 M².__

📍 V. Litoranea, 1592, Ponta De Campina, Cabedelo, PB

Lance mínimo50% OFF

R$ 46.249.000,00

AvaliaçãoR$ 92.498.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

35704 m² totais

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDaniel Cintra Zanella

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 87% abaixo do m² típico de Cabedelo.

Lance mínimo por m²R$ 1.295,31/m²

m² típico em CabedeloR$ 9.983,33/m² · base de 45 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

IMÓVEL COMERCIAL, NA VIA LITORÂNEA, Nº1592, PRAIA DE PONTA DE CAMPINA, CABEDELO/PB, CONSTRUIDO SOBRE O LOTE DE TERRENO SOB A LETRA A, DA QUADRA SN, COM 35.704,94 M². O IMÓVEL POSSUI COMO BENFEITORIAS UMA EDIFICAÇÃO COMERCIAL NO PAVIMENTO TÉRREO, COM ÁREA PRIVATIVA DE 749,59 M²; UM ESCRITÓRIO NO 1º PAVIMENTO, COM ÁREA DE 110,54 M²; DUAS MARQUISES (VARANDAS), TOTALIZANDO ÁREA DE 230,11 M²; E UMA CALÇADA EM PISO INTERTRAVADO (TIJOLOS), COM ÁREA DE 400,91 M² E UM CAMPO DE GRAMA COM 1.269,99 M². VERIFIQUE COM O (A) VENDEDOR (A) SE A PENHORA RECAIU SOBRE O BEM TODO OU SOBRE PARTE OU FRAÇÃO DO MESMO. Obs.1: Para acesso à descrição completa (Auto de Penhora/RGI) e outras informações complementares e detalhadas pertinentes ao bem (s) penhorado (s), entre em contato com o (a) Leiloeiro (a) responsável . Obs.2: Informamos que a imagem relacionada ao anúncio pode ser MERAMENTE ILUSTRATIVA. Obs.3: Verifique com o (a) Leiloeiro (a) responsável acerca da possibilidade de realizar oferta parcelada . Abaixo segue SITE que contém informações gerais sobre o funcionamento da Plataforma Comprei, suas fases e regras, bem como links, facilitando a pesquisa: https://www.comprei-anunciosleiloeiros.com/ Prestamos assessoria ao comprador em TODAS as FASES da Alienação! Contacte-nos: (81) 99707-0507/ 99680-0102. anuncios.comprei.pgfn@gmail.com

Localização

📍 Ponta De Campina, Cabedelo, PB

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 66.519 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.227 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,2 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 29,873 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,16 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 91,48 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 46.249.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 2.312.450,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.387.470,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 693.735,00

Custo total estimadoR$ 50.642.655,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 15 imóveis em leilão à venda agora em Cabedelo/PB, com desconto médio de 33% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 301933Documento⬇📄 301934Documento⬇📄 301935Documento⬇📄 301936Documento⬇📄 301937Documento⬇📄 301938Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel?

O lance mínimo é de R$ 46.249.000,00 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).