LOTE N° 08 - QUADRA N° 06 - VILA POETA

📍 Vila Poeta, Santa Rita do Passa Quatro, SP, 13670-000

Lance mínimo

R$ 126.248,87

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 75.843,28

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão16/11/2026

2.º leilão18/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroANGELA PECINI SILVEIRA

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em Santa Rita do Passa QuatroR$ 3.160,92/m² · base de 15 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

LOTE Nº 08, DA QUADRA Nº 06, DO LOTEAMENTO VILA POETA Medidas e confrontações : Para quem da Rua Ana Rosa Matoso Ramos olha para o Lote 08 com uma distância de 10,00 metros de frente confronta com a Rua Ana Rosa Matoso Ramos, daí segue com uma distância de 20,00 metros do lado direito confrontando com Lote 07, daí segue com uma distância de 10,00 metros ao fundo confrontando com Lote 29, daí segue com uma distância de 20,00 metros do lado esquerdo confrontando com Lote 09. Área total do terreno de 200,00m²- USO MISTO . Endereço: Rua Ana Rosa Matoso Ramos, Loteamento Vila Poeta, Santa Rita do Passa Quatro/SP, CEP: 13676-664. Matrícula Imobiliária nº 19.438 do Registro de Imóveis e Anexos de Santa Rita do Passa Quatro/SP. Inscrição Municipal nº 03.1089.0118.000. IMÓVEL DESOCUPADO Lances Iniciais : 1º Leilão: R$ 126.248,87 2º Leilão: R$ 75.843,28 Credora Fiduciária : LOTEAMENTO NOVO HORIZONTE - SRPQ I SPE LTDA. , inscrita no CNPJ nº 37.595.066/0001-81.

Localização

📍 Vila Poeta, Santa Rita do Passa Quatro, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.833 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 32,98 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 27,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 49,79 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 752,911 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,53 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,48 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 126.248,87

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.312,44

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.787,47

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.893,73

Custo total estimadoR$ 138.242,51

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 20 imóveis em leilão à venda agora em Santa Rita do Passa Quatro/SP, com desconto médio de 28% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 126.248,87. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 16/11/2026, 2.º leilão em 18/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).