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Escritório#2512093

LOTE 1: Salas Comerciais (316,317e 319) - Alcantara SÃO GONÇALO RJ

📍 Alcantara, São Gonçalo, RJ, 24710460

Lance mínimo

R$ 250.000,00

AvaliaçãoR$ 5.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão03/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroTASSIANA MENEZES DE MELLO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São GonçaloR$ 3.394,94/m² · base de 326 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial em Alcântara, São Gonçalo, RJ. Descrição: O imóvel consiste em salas comerciais localizadas no Edifício Super Center Alcântara, na Rua Yolanda Saad Abuzaid, nº 51, em São Gonçalo, RJ. As salas disponíveis para leilão são as de números 316, 317 e 319. O leilão ocorrerá em duas etapas, com propostas sendo aceitas até o dia 04/12/2026. A primeira etapa envolve a apresentação de propostas, enquanto a segunda etapa será uma disputa de lances online no dia 09/12/2026. Os interessados devem estar cientes da existência de penhoras e averbações conforme as certidões de Registro de Imóveis. O pagamento pode ser feito à vista ou parcelado, com condições específicas para cada modalidade.

Localização

📍 Alcantara, São Gonçalo, RJ

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 96,98 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 896.744 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.614 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,26 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 248,159 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,9 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 12.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 7.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.750,00

Custo total estimadoR$ 273.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 2263 imóveis em leilão à venda agora em São Gonçalo/RJ, com desconto médio de 52% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0011292-20.2014.5.01.0266

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 Avaliação — 74 KBAvaliação⬇📄 Edital — 102 KBEdital⬇📄 Matrículas — 2.0 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 250.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).