Imóvel comercial/residencial área total 391,53m² - Araraquara/SP

Imóvel matrícula 27.534 do 1º CRI de Araraquara-SP, assim descrito: Um prédio situado nesta cidade, à Avenida 7 de Setembro, nº 1.202, consistente de uma casa de tijolos e telhas, própria para moradia e comércio, com nove cômodos e área, e o respectivo terreno que mede 18,00 metros de frente sobre a mencionada via pública; 27,00 metros de um lado, confrontando com o espólio de Ana Marin Avelaneda Cassaut; 10,00 metros nos fundos, confrontando com o espólio; e, de outro lado, por uma linha quebrada que, partindo de um ponto da Avenida 7 de Setembro, esquina da Rua Comendador Pedro Morganti, segue pela rua por 13,60 metros; aí faz ângulo à direita e segue 4,15 metros; ângulo à esquerda, segue 2,10 metros; ângulo à direita, segue 3,40 metros; ângulo à esquerda, segue 2,55 metros; ângulo à direita, segue 1,00 metro; ângulo à esquerda, segue 9,10 metros até os fundos, confrontando com a Rua Comendador Pedro Morganti e o referido espólio. Consta na averbação 4, que o imóvel possui os números cadastrais 1.202 e 1.212 pela Avenida 7 de Setembro. De acordo com a averbação nº 14, o imóvel tem atualmente a seguinte caracterização e confrontações: Um prédio situado nesta cidade, a avenida 7 de Setembro nºs 1.202 e 1.212, consistente de uma casa de tijolos e coberta com telhas, com instalações elétricas e sanitárias, própria para moradia de família e comércio, com nove cômodos, área e o respectivo terreno que mede 18,00 metros de frente com suas medidas e confrontações melhor descrito na matrícula. Conforme Laudo de Avaliação de evento 138, constatou-se que o imóvel periciado possui ocupação residencial no nº 1202 e ocupação comercial no nº 1212. O espaço comercial abriga a empresa Tabajara Autopeças, que atua no segmento de venda de peças e acessórios para automóveis há mais de 50 anos no mesmo prédio. O terreno onde está situado o prédio comercial/residencial possui uma área total de 391,53 m². Edificação Comercial: Av. Sete de Setembro nº 1212, trata-se de um galpão de alvenaria, com cobertura composta por telhas e estrutura metálica, sendo parcialmente assobradado. Pavimento térreo é constituído por um salão amplo destinado ao atendimento de clientes, com piso cimentício do tipo granilite. Na parte frontal, há um balcão de alvenaria revestido com azulejos em todas as faces, que se estende por quase toda a largura do salão. Ainda no térreo, há dois banheiros, ambos com as mesmas características: paredes revestidas com azulejo até o teto, piso cerâmico, portas de madeira, sendo um deles com ponto de chuveiro e um somente com vaso sanitário e lavatório. As paredes internas do galpão encontram-se rebocadas, porém com pintura desgastada. Os pilares de sustentação da parte assobradada não foram pintados, e a laje foi executada com tijolo baiano, sem a aplicação de reboco ou pintura. O pavimento superior tem acesso através de escada metálica e é utilizado como depósito de peças e produtos relacionados ao segmento do estabelecimento. O piso é cimentado, as paredes apresentam pintura desgastada com descascamento do revestimento em alguns pontos. As dimensões do pavimento superior não correspondem à totalidade do térreo. De acordo com as medições realizadas in loco, suas dimensões são de 14,50m x 12,80m, totalizando uma área de 185,60m². Edificação Residencial Ônus: Na certidão de matrícula consta: Av.26 – Penhora, proc. 1002788-87.2022.8.26.0037 da 3ª VC de Araraquara/SP. Em consulta no site da Prefeitura em 05/11/2026, consta em aberto débito tributário no valor de R$ 512,39.