Análise Hasta
m² típico em ItuR$ 5.833,33/m² · base de 45 anúncios
Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)
Score de oportunidade23/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
A descrição dos lotes é uma cópia fiel das informações fornecidas pelos cartórios, comitente ou outro órgão responsável pelo bem. O bem será vendido no estado em que se encontra conforme edital publicado. Reservamo-nos o direito de corrigir possíveis erros de digitação. Cumpre informar, que nos leilões Judiciais e de Falência, o procedimento do pós-arrematação, deve ser realizado pelo arrematante junto ao seu procurador/advogado , diretamente nos autos do processo, uma vez que o Leiloeiro é auxiliar da justiça e está impedido de atuar nessa esfera devido ao conflito de interesses a ser gerado. Aquele que tentar fraudar a arrematação, além da reparação do dano na esfera cível - arts. 186 e 927 do Código Civil - ficará sujeito as penalidades do artigo 358 do Código Penal: Art. 358 - Impedir, perturbar ou fraudar arrematação judicial; afastar ou procurar afastar concorrente ou licitante, por meio de violência, grave ameaça, fraude ou oferecimento de vantagem: Pena - detenção, de 2 (dois) meses a 1 (um) ano, ou multa, além da pena correspondente à violência.
Localização
📍 Itu, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 168.240 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 262,58 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 43,05 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 640,719 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 0,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
- Taxa de alfabetização (15+): 96,51 % (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 14.800.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 740.000,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 444.000,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 222.000,00
Custo total estimadoR$ 16.206.000,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 167 imóveis em leilão à venda agora em Itu/SP, com desconto médio de 35% sobre a avaliação.
Dados processuais
Número do processo286.01.2004.021218-0
Documentos (8)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste imóvel em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste imóvel?
O lance mínimo é de R$ 14.800.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste imóvel?
1.º leilão em 22/01/2027, 2.º leilão em 15/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.