A) Terreno de 697m² | Sem benfeitorias

📍 Condomínio Residencial Reserva Ecológica Atibaia, Atibaia, SP, 12954-722

Lance mínimo

R$ 805.428,18

AvaliaçãoR$ 805.428,18

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 483.256,91

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão04/01/2027

2.º leilão07/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSublime Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em AtibaiaR$ 5.303,21/m² · base de 19 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade35/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

CONFORME LAUDO DE AVALIAÇÃO: Terreno com área de 697,29 m², sem benfeitorias, com formato irregular, topografia plana, aparentando ser seco e firme, podendo receber edificações de qualquer porte, obedecidas evidentemente às posturas Municipais. O Residencial Figueira Garden é constituído de Loteamento fechado numa área total de mais de 5.000.000 m², com terrenos a partir de 600 m², contendo infraestrutura completa, Estação de Tratamento de Esgoto (ETE), rede de água potável, pavimentação asfáltica e intertravado, iluminação das ruas e praças, portaria social e portaria de serviços, dispõe de coletiva seletiva de lixo, reuso de água e calçadas drenantes padronizadas, mais de 1.200.000 m² de área verde preservada, 2 represas, um projeto de recomposição de mata ciliar e diversos espaços preservados. Dispõe ainda de clube social, salão de festas, espaço gourmet, clube esportivo, piscinas, campos de futebol, churrasqueiras, vestiários, quadras poliesportivas, quadra de tênis (2), quadra de areia (2), pista de skate, playground, brinquedoteca, salão de jogos, trilha para caminhadas, academia, hípica, minimercado e do centro comercial denominado Figueira Garden Mall onde se encontra implantado o Supermercado e demais serviços. A destinação residencial no condomínio é caracterizada por edificações térreas e assobradadas de padrão superior, fino e luxo. MATRÍCULA: LOTE 12 DA QUADRA 17, do loteamento denominado “RESIDENCIAL RESERVA ECOLÓGICA ATIBAIA”, situado no bairro do Tanque, localizado no Polo Urbano III, desta cidade e comarca de Atibaia, com a área total de 697,29 m², medindo linearmente, 17,68 metros de frente para a Rua 2; 18,63 metros nos fundos onde confronta com a Área Verde 5; por 39,64 metros do lado direito, de quem da Rua 2 olha para o lote, onde confronta com o lote 13; 42,40 metros do lado esquerdo, seguindo a mesma orientação, onde confronta com o lote 11. CADASTRO MUNICIPAL: 17.146.012.00-0116638. MATRÍCULA Nº 92.801 DO 1º CARTÓRIO DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE ATIBAIA DO ESTADO DE SÃO PAULO.

Localização

📍 Condomínio Residencial Reserva Ecológica Atibaia, Atibaia, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 158.647 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 331,54 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 38,72 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 478,52 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,9 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,55 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 805.428,18

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 40.271,41

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 24.162,85

Escritura e registo (1,5%)R$ 12.081,42

Custo total estimadoR$ 881.943,86

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 118 imóveis em leilão à venda agora em Atibaia/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 805.428,18. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 04/01/2027, 2.º leilão em 07/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).