Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Queimados › Casa 72m² com Terreno 120m² | Queimados-RJ | Fanchem | Próx. ao Horto Municipal

Moradia#2518968

Casa 72m² com Terreno 120m² | Queimados-RJ | Fanchem | Próx. ao Horto Municipal

📍 Fanchem, Queimados, RJ

Lance mínimo

R$ 184.000,00

AvaliaçãoR$ 230,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 272.835,36 — 32% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

120 m² totais72 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 33% abaixo do m² típico de Queimados.

Lance mínimo por m²R$ 2.555,56/m²

m² típico em QueimadosR$ 3.789,38/m² · base de 14 anúncios

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 72m² com Terreno 120m² | Queimados-RJ | Fanchem | Próx. ao Horto Municipal Casa 72m² com Terreno 120m² | Queimados-RJ | Fanchem | Próx. ao Horto Municipal Ficha Técnica e Localização Endereço: Rua Roberto Amaral Sharp, nº 98, casa nº 01, Fanchem, Queimados/RJ, CEP 26383-480. Matrícula: nº 13219 do 3° Ofício de Justiça de Queimados/RJ. Identificação Fiscal: Inscrição Municipal nº 14152. Metragem: 120 m² (Área Terreno) | 72,84 m² (Área Construída). Valor aproximado do IPTU anual: R$ 199,13. Imóvel Ocupado, a desocupação correrá por conta do comprador. Código do Imóvel: 11942. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante do imóvel, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) - condições completas vide Edital. 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). 5 - Fica vedada, por 60 (sessenta) dias corridos a contar da data de disponibilização do bem, a aquisição deste imóvel, por membros do Conselho de Administração, integrantes e membros da POUPEX e FHE, bem como por seus cônjuges, companheiros ou parentes diretos (pais, filhos e irmãos). Valor de avaliação: R$ 230,000.00 - percentual de desconto: 20% de deságio sobre o valor de avaliação. Para mais informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400. 202603748 Black Friday Poupex

Localização

📍 Fanchem, Queimados, RJ

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Perfil da região

População com rendimento até ½ salário mínimo: 39,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 14,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 75,927 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,24 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 140.523 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.851 hab/km² (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 184.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 9.200,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 5.520,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 2.760,00

Custo total estimadoR$ 201.480,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 75 imóveis em leilão à venda agora em Queimados/RJ, com desconto médio de 47% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Black Friday Poupex

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MatrÃÂcula.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 215 KBEdital⬇📄 MatrÃÂcula.pdf — 15.9 MBMatrícula⬇📄 Matr____cula.pdf — 15.9 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 184.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).