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Moradia#2518988

Casa c/ 36m², Comendador Soares em Nova Iguaçu/RJ

📍 comendador soares, Nova Iguaçu, RJ

Lance mínimo

R$ 19.200,00

AvaliaçãoR$ 64.000,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 150.409,80 — 87% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

36 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 533,33/m²

Anunciado na Hasta06/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa c/ 36m², Comendador Soares em Nova Iguaçu/RJ Casa c/ 36m², Comendador Soares em Nova Iguaçu/RJ Endereço: Rua Balbino Ribeiro, 66, casa VII, Comendador Soares, Nova Iguaçu/RJ, CEP 26279075. Prédio nº 66-Casa VII da Rua Balbino Ribeiro, com a área de 36,20m², e a respectiva fração ideal de 48/1000, do terreno que na sua totalidade mede 20,00m de frente, 7,50m nos fundos, confrontando com Terras de Cia. fazendas Reunidas Normandia S/A ou sucessores, 52,50m a direita, confrontando com o lote nº 07 e 58,90m a esquerda numa linha quebrada em dois lances, assim descritor: o 1º lance de 32,30m e o 2º lance de 26,60m, confrontando com os lotes nºs 10, 15 e 16, sendo os lotes confrontantes de propriedade de Ceini-Consorcio de Empreendimentos Imobiliários Nova Iguaçu S/A, ou sucessores, com a área de 935,00m², melhor descrito na matrícula do imóvel. Matrícula nº 11.263 do Cartório de Registro de Imóveis da 7ª Circunscrição de Nova Iguaçu/RJ. Cadastrado na Prefeitura Municipal sob n° 666829-1. Código do Imóvel: 645. Imóvel Ocupado, a desocupação correrá por conta do comprador. O imóvel será entregue livre de quaisquer débitos de IPTU, exceto se o comprador for o ex-mutuário ou o atual ocupante do imóvel, caso em que, os débitos deverão ser pagos no mesmo prazo para pagamento à vista ou do sinal, conforme edital. Valor aproximado do IPTU anual: R$ 132,85. Informações Relevantes: 1 - Bens no estado que se encontram (imóveis vendidos em caráter "Ad Corpus"); 2 - Condição de Pagamento: À vista (sem desconto) - condições completas vide Edital. 3 - Comissão de 5% a ser paga pelo comprador. Condições completas no edital. 4 - Venda Condicional (venda sob aprovação do vendedor). Valor de avaliação: R$ 64.000,00 - percentual de desconto: 70% de deságio sobre o valor de avaliação. Para maiores informações e/ou dúvidas relativas ao edital por gentileza entre em contato pelo e-mail imoveis.sac@superbid.net - (11) 4950-9602 - Whatsapp (11) 4950-9400. 202603748 Black Friday Poupex

Localização

📍 comendador soares, Nova Iguaçu, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,9 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 785.867 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.510 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 38,7 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,21 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 520,581 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,01 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,35 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 19.200,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 960,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 576,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 288,00

Custo total estimadoR$ 21.024,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 1856 imóveis em leilão à venda agora em Nova Iguaçu/RJ, com desconto médio de 46% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Black Friday Poupex

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 matricula-id-645.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 Edital do leilão — 215 KBEdital⬇📄 matricula-id-645.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇📄 matricula-id-645.pdf — 1.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 19.200,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).