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Moradia#2537642

Prédio Comercial/Residencial - 396m² a.t. - Penápolis/SP

📍 Vila América, Penápolis, SP

Lance mínimo

R$ 417.013,51

AvaliaçãoR$ 444.814,41

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 417.013,51

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão23/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroRodrigo Aparecido Rigolon da Silva

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta07/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Prédio nº 307, destinado a comercio e residencia, terreno c/ 396m², lote 10 da quadra B, rua Antonio Veronese, antiga Pernambuco, Vila América, Penápolis/SP. Imóvel matriculado sob o nº 2.319 do Cartório de Registro de Imóveis de Penápolis/SP. (Proc. 0004560-34.2020.8.26.0438). Obs.: Conforme avaliação, no cadastro da Prefeitura consta a área de 383 m². A casa principal, toda em alvenaria, forro de pvc e piso cerâmico, possui 1 sala, 1 copa, 1 cozinha, 1 banheiro, 3 quartos, garagem para dois carros na frente e lateral da casa, varanda nos fundos (lavanderia), medindo 167,54 m², segundo cadastro da prefeitura (945310-049-0215-002). A casa dos fundos, toda em alvenaria, forro de madeira e piso cerâmico, possui 1 sala, 1 cozinha, 2 quartos e 1 banheiro, medindo 69 m², segundo cadastro da prefeitura (945310-049-0215-003). O imóvel possui ainda amplo quintal nos fundos, todo cimentado e algumas árvores. (O IMÓVEL PODE SER PARCELADO COM 25% DE ENTRADA E O RESTANTE EM ATÉ 30 MESES) Obs.: O Lance Mínimo foi calculado considerando os termos do Art. 843, do CPC/2015, ou seja, reservando a cota parte do coproprietário ou cônjuge alheio à execução.

Localização

📍 Vila América, Penápolis, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 61.679 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 86,71 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,5 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 34,91 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 711,315 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,44 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,81 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 417.013,51

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 20.850,68

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 12.510,41

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.255,20

Custo total estimadoR$ 456.629,80

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 32 imóveis em leilão à venda agora em Penápolis/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0004560-34.2020.8.26.0438

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-4420861790354510.pdf — 292 KBAvaliação⬇📄 edital-4420841790354505.pdf — 152 KBEdital⬇📄 matricula-4420851790354507.pdf — 612 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 417.013,51. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 23/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).