TERRENO DE 12.452 M² NO LOTEAMENTO MONTERREY II

📍 Jaboticabal, SP

Lance mínimo

R$ 3.900.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroGustavo Moretto G. de Oliveira

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em JaboticabalR$ 2.372,25/m² · base de 42 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

MATRÍCULA: 40.673 (CRI DE JABOTICABAL/SP) Terreno com área total de 12.452,78 m² situado na Avenida Rosa Celestino, no Loteamento Monterrey I, em Jaboticabal/SP. Destaques do imóvel e localização: Zoneamento: Inserido em zona de uso misto (ZCC2). Acesso: Localizado ao lado do acesso à Rodovia Carlos Tonani, proporcionando facilidade de deslocamento e excelente conexão regional. Infraestrutura: O loteamento dispõe de infraestrutura urbana completa, incluindo redes de energia elétrica, água e esgoto. OBSERVAÇÃO: Uma área de 11,50 x 30,00 m, totalizando área total de 334,36 m², localizada nos fundos do terreno, será desmembrada do lote e permanecerá sob propriedade da Prefeitura Municipal de Jaboticabal. Essa parcela servirá como servidão de passagem, estando as informações detalhadas disponíveis no memorial descritivo em anexo. Onde visitar? AV. ROSA CELESTINO, Nº 80, LOTEAMENTO MONTERREY I, JABOTICABAL / SP Leilão: 30/11/2026 às 09:00h (horário de Brasília) - Lance mínimo: Valor da avaliação. Forma de pagamento: À vista ou parcelado (entrada de 30% e restante em até 24 parcelas). Visitação: PREFEITURA - JABOTICABAL Os bens imóveis objeto deste leilão estão disponíveis para vistoria e exame presencial pelos interessados no período de 08:00 às 11:00 e de 13:00 às 16:00 horas, mediante agendamento prévio através dos telefones: André (16) 99313-0727 e Jorge (17) 99772-6255.

Localização

📍 Jaboticabal, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,8 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 71.821 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 101,63 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 30 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,56 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 706,722 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,02 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.900.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 195.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 117.000,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 58.500,00

Custo total estimadoR$ 4.270.500,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 140 imóveis em leilão à venda agora em Jaboticabal/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 MATRÍCULAMatrícula⬇📄 AVALIAÇÃORelatório⬇📄 MEMORIAL DESCRITIVODocumento⬇📄 DOCUMENTOS ADICIONAISDocumento⬇📄 EDITAL.pdfEdital⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 3.900.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).