Hasta › Leilões › São Paulo › Pereira Barreto › Apartamento, padrão, 0 vaga(s) de garagem.

Apartamento#2569765

Apartamento, padrão, 0 vaga(s) de garagem.

📍 Pereira Barreto, SP

Lance mínimo

R$ 91.100,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 40.985,03 (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

65 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

O lance está 122% acima do m² típico de Pereira Barreto.

Lance mínimo por m²R$ 1.394,67/m²

m² típico em Pereira BarretoR$ 627,45/m² · base de 13 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade41/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Pereira Barreto, São Paulo. Descrição: Imóvel padrão com 65,32 m² de área construída e 65,32 m² de área privativa, localizado no Condomínio Residencial Edifício Portinari. O apartamento está ocupado e possui uma ação judicial revisional em trâmite. O vendedor será responsável pela quitação dos débitos de IPTU e condomínio até a data do leilão. O valor do IPTU é de R$ 315,20. A venda é condicional, sujeita à aprovação do vendedor.

Localização

📍 Pereira Barreto, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,5 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 24.095 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 24,73 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,3 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,76 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 974,248 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,29 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 94,57 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 91.100,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 4.555,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.733,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.366,50

Custo total estimadoR$ 99.754,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 33 imóveis em leilão à venda agora em Pereira Barreto/SP, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo1029955-79.2025.8.26.0100

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 megaleiloes-edital-ml35144-261107-212335.pdf — 457 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x131367-261107-084241.pdf — 269 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 91.100,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).