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Terreno#2573812

Terreno de 2.058,21m² em araraquara/sp

📍 Araraquara, SP

Lance mínimo50% OFF

R$ 337.743,93

AvaliaçãoR$ 675.487,87

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

2058 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroÁpice Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 164,10/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.953,49/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade75/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Terreno de 2.058,21m² em Araraquara, São Paulo. Descrição: Terreno designado área remanescente “2”, constituído por parte da área “B”, localizado na Sesmaria do Ouro, em Araraquara, contendo 2.058,21 metros quadrados. O terreno possui diversas confrontações e medidas, iniciando-se no ponto I localizado na intersecção do prolongamento do alinhamento predial projetado da Avenida Marginal 1 com a divisa da propriedade de Maria Amélia do Amaral Faria. A descrição detalha as medidas e os pontos de tangência com os alinhamentos prediais projetados nas ruas adjacentes.

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 337.743,93

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 16.887,20

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.132,32

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.066,16

Custo total estimadoR$ 369.829,61

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 466 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 50% de desconto, acima da média da cidade.

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Dados processuais

Número do processo0006950-22.1997.8.26.0037

Documentos (2)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital.pdf — 136 KBEdital⬇📄 matricula.pdf — 559 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 337.743,93 — cerca de 50% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).