Hasta › Leilões › Paraíba › João Pessoa › 01 lote de terreno sob nº 557 quadra 02 na av sérgio meira, esquina com a av nossa senhora do carmo, 403, área total do terreno 2.282,00m²; casa nº 200, da rua nossa senhora do carmo, mandacaru, joão pessoa pb, área 180,00m²

Moradia#2573831

01 lote de terreno sob nº 557 quadra 02 na av sérgio meira, esquina com a av nossa senhora do carmo, 403, área total do terreno 2.282,00m²; casa nº 200, da rua nossa senhora do carmo, mandacaru, joão pessoa pb, área 180,00m²

01 lote de terreno sob nº 557 quadra 02 na av sérgio meira, esquina com a av nossa senhora do carmo, 403, área total do terreno 2.282,00m²; casa nº 200, da rua nossa senhora do carmo, mandacaru, joão pessoa pb, área 180,00m²

📍 Mandacaru, João Pessoa, PB

Lance mínimo

R$ 3.560.000,00

AvaliaçãoR$ 3.560.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

2282 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão30/11/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroCleber da Silva Melo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 77% abaixo do m² típico de João Pessoa.

Lance mínimo por m²R$ 1.560,04/m²

m² típico em João PessoaR$ 6.640,90/m² · base de 368 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 d)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel em João Pessoa, Paraíba. Descrição: Lote de terreno sob nº 557, localizado na Av. Sérgio Meira, esquina com a Av. Nossa Senhora do Carmo, com área total de 2.282,00 m². Inclui uma casa nº 200 na Rua Nossa Senhora do Carmo, com área de 180,00 m². Avaliação total dos dois imóveis é de R$ 7.120.000,00. Formas de pagamento são à vista, e a utilização de carta de crédito não é permitida.

Localização

📍 Mandacaru, João Pessoa, PB

Ver mapa ampliado ↗

Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 833.932 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 3.970 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 39,11 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 210,044 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,19 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,87 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 3.560.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 178.000,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 106.800,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 53.400,00

Custo total estimadoR$ 3.898.200,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 720 imóveis em leilão à venda agora em João Pessoa/PB, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 3.560.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 30/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

Como arrematar um imóvel em leilão no Brasil: o passo a passo completo Quanto custa arrematar em leilão no Brasil: comissão, impostos, dívidas e custos escondidos Os riscos de comprar um imóvel em leilão no Brasil (e como os pôr no preço)Leilão de imóveis da Caixa no Brasil: como funciona e o que muda Como analisar o edital e a matrícula antes de arrematar em leilão no Brasil

🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).