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Imóvel comercial#2575755

1.0 - imóvel comercial/residencial área total 391,53m² - araraquara/sp

📍 Jardim do Carmo, Araraquara, SP

Lance mínimo

R$ 1.337.665,14

AvaliaçãoR$ 1.337.665,14

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 1.547.909,94 — 13% abaixo (confiança baixa)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 1.304.223,51

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

391 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão22/01/2027

2.º leilão16/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroHasta Pública

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 14% abaixo do m² típico de Araraquara.

Lance mínimo por m²R$ 3.416,51/m²

m² típico em AraraquaraR$ 3.953,49/m² · base de 109 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade37/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel comercial/residencial com área total de 391,53m² em Araraquara, SP. Descrição: O imóvel é um prédio situado na Avenida 7 de Setembro, nº 1.202, composto por uma casa de tijolos e telhas, adequada para moradia e comércio, com nove cômodos. O terreno mede 18,00 metros de frente e possui uma área total de 391,53 m². O espaço comercial, localizado no nº 1212, abriga a empresa Tabajara Autopeças, que atua na venda de peças e acessórios para automóveis. A edificação comercial é um galpão de alvenaria, com cobertura de telhas e estrutura metálica, contendo um salão amplo, dois banheiros e um pavimento superior utilizado como depósito. O imóvel apresenta ônus, incluindo uma penhora e débito tributário em aberto. Ônus: Na certidão de matrícula consta: Av.26 – Penhora, proc. 1002788-87.2022.8.26.0037 da 3ª VC de Araraquara/SP. Em consulta no site da Prefeitura em 05/11/2026, consta em aberto débito tributário no valor de R$ 512,39.

Localização

📍 Jardim do Carmo, Araraquara, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 242.228 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 241,35 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 41,04 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.004 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,25 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,62 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 1.337.665,14

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 66.883,26

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 40.129,95

Escritura e registo (1,5%)R$ 20.064,98

Custo total estimadoR$ 1.464.743,33

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 474 imóveis em leilão à venda agora em Araraquara/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0010043-79.2023.8.26.0037

Documentos (3)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 54d5d93aa0a8b1b22b703d0dc56d3a22.pdfEdital⬇📄 7e42b600a6235022ed014c0712ab7c19.pdfMatrícula⬇📄 1ab7c031a60795f42047cdb0d2cd5f0b.pdfRelatório⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel comercial em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel comercial?

O lance mínimo é de R$ 1.337.665,14. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel comercial?

1.º leilão em 22/01/2027, 2.º leilão em 16/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).