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Armazém#2575771

Galpão industrial - a.c. 4.335m2 - gen. salgado/sp

📍 General Salgado, SP

Lance mínimo

R$ 9.250.000,00

AvaliaçãoR$ 9.250.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 6.475.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

4335 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão28/01/2027

2.º leilão18/02/2027

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroALFIO CARLOS AFFONSO ZALLI NETO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 2.133,79/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade31/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Imóvel rural com galpão industrial de 4.335m² em General Salgado, São Paulo. Descrição: O imóvel localizado em General Salgado, São Paulo, possui uma área total de 3,63 hectares (ou 1,50 alqueires) e conta com uma edificação de um galpão industrial de 4.335 m², com dimensões de 170,00m x 25,5m e altura de 10m. O galpão possui fechamento lateral em alvenaria de 3 metros de altura e cobertura com telhas galvanizadas intercaladas com telhas translúcidas. O imóvel também conta com 3 banheiros e está cercado por um muro de alvenaria de aproximadamente 3 metros de altura, além de uma cerca de arame farpado nos fundos e alambrado na frente. Há uma grande área de estacionamento com paisagismo entre o galpão e a frente do imóvel. A localização é privilegiada, com frente para a Estrada Municipal GES 010, que liga General Salgado ao município de São João de Iracema.

Localização

📍 General Salgado, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 10.312 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 20,88 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 40,61 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 493,88 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,28 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 93,79 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 9.250.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 462.500,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 277.500,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 138.750,00

Custo total estimadoR$ 10.128.750,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6 imóveis em leilão à venda agora em General Salgado/SP.

Dados processuais

Número do processo0000263-31.2025.8.26.0204

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste armazém em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste armazém?

O lance mínimo é de R$ 9.250.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste armazém?

1.º leilão em 28/01/2027, 2.º leilão em 18/02/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).