Análise Hasta
m² típico em CajamarR$ 6.918,24/m² · base de 43 anúncios
Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 d)
Score de oportunidade43/100
Descrição
Texto do leiloeiro, em português do Brasil.
Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances IMÓVEL DA MATRÍCULA N° 32.188 DO 2º OFICIAL DE REGISTRO DE IMÓVEIS DA COMARCA DE JUNDIAÍ/SP: Imóvel em Cajamar/SP – Um Terreno Urbano, com a área de 1.000,00m², que mede 20,00 metros de frente para Rua Mairiporã, 50,00 metros da frente aos fundos, de ambos os lados, confrontando-se pelos fundos, com propriedade de Ana Pontes; confrontando-se de um lado com o lote nº 02, de outro com o lote nº 04, imóvel esse designado lote nº 03, da Quadra “A” situado na Rua Mairiporã, nº 546 – Loteamento Parque Nosso Lar. Obs.: (i) Imóvel ocupado, sendo a desocupação por conta do COMPRADOR; (ii) Ciência ao COMPRADOR, que na AV.07 da matrícula acima mencionada, consta área verde de 424,97m²; (iii) Regularização e encargos perante os órgãos competentes e averbação de eventual construção que vier a ser apurada no local, bem como eventual divergência da área do terreno, correrão por conta do COMPRADOR; (iv) Eventuais débitos de IPTU devem ser levantados/diligenciados pelo COMPRADOR, dos quais ficarão integralmente às suas expensas sem direitos a reembolsos. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no
Localização
📍 Cajamar, SP
Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.
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Perfil da região
- Taxa de alfabetização (15+): 96,53 % (ano de referência: 2022)
- Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
- População (Censo 2022): 92.689 pessoas (ano de referência: 2022)
- Densidade demográfica: 704,75 hab/km² (ano de referência: 2022)
- População com rendimento até ½ salário mínimo: 34,4 % (ano de referência: 2010)
- População ocupada: 61,57 % (ano de referência: 2022)
- Área da unidade territorial: 131,521 km² (ano de referência: 2025)
- Taxa de crescimento anual: 3,12 % a.a. (ano de referência: 2022)
Quanto custa arrematar este imóvel
Lance mínimoR$ 312.000,00
Comissão do leiloeiro (5%)R$ 15.600,00
ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 9.360,00
Escritura e registo (1,5%)R$ 4.680,00
Custo total estimadoR$ 341.640,00
Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".
Há 47 imóveis em leilão à venda agora em Cajamar/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.
Documentos (6)
Documentos oficiais, em português do Brasil.
Perguntas frequentes
Como funciona a compra deste terreno em leilão?
O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.
Qual é o lance mínimo deste terreno?
O lance mínimo é de R$ 312.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.
Quando será o leilão deste terreno?
1.º leilão em 26/11/2026, 2.º leilão em 03/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.
Que custos existem além do valor do lance?
Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.
O imóvel pode estar ocupado?
Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.
Como arrematar este imóvel a partir de Portugal
É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.