Casa 96 m² - Balneário Lago Mar - Maricá - RJ

📍 Itaipuaçu, Maricá, RJ

Lance mínimo

R$ 442.949,69

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 372.651,09

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão25/11/2026

2.º leilão27/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroMega Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 2 d)

Score de oportunidade49/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Condições de pagamento Contrato de compra e venda Lances O imóvel matriculado sob nº 39.821 do 2º Oficial de Registro de Imóveis de Maricá/RJ, com propriedade consolidada conforme Av.9, constituído por “Casa Residencial nº 331, da Rua oitenta e cinco, com área total construída de 96,25m², e seu respectivo Lote nº 12, da quadra nº 72, do Loteamento "Balneário Lago Mar", situado no 1º distrito de Maricá/RJ, com área de 382,00m²“. Cadastro Municipal: 024.436. Venda em caráter “ad corpus” e no estado de conservação em que se encontra. Consta conforme R.7 a alienação fiduciária em favor do Banco Santander (Brasil) S.A. (“Vendedor”). Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. Pagamento somente à vista. * Vide condições completas no

Localização

📍 Itaipuaçu, Maricá, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 197.277 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 545,61 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 18,84 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 361,572 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 3,71 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,34 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 442.949,69

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.147,48

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.288,49

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.644,25

Custo total estimadoR$ 485.029,91

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 166 imóveis em leilão à venda agora em Maricá/RJ, com desconto médio de 30% sobre a avaliação.

Documentos (7)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 MatrículaMatrícula⬇📄 Política de Privacidade — 166 KBDocumento⬇📄 megaleiloes-edital-x131486-261109-122818.pdf — 218 KBEdital⬇📄 c6c76374b998debfb4df7be669ada2a72e14a4077736f7da37ab3bd2632f4cea.pdf#imovel=2579413 — 218 KBEdital⬇📄 megaleiloes-matricula-x131486-261109-122818.pdf — 3.1 MBMatrícula⬇📄 6cac020f4f3e0e6ece4cff1775244a48d304622eedc451d09ad4f1f86a3456a1.pdf#imovel=2579413 — 3.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 442.949,69. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 25/11/2026, 2.º leilão em 27/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).