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Apartamento#2579416

Apartamento, área privativa 49,88m² - São Paulo SP

📍 Vila Sílvia, São Paulo, SP, 03821-000

Lance mínimo

R$ 64.500,00

AvaliaçãoR$ 129.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroE-Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

m² típico em São PauloR$ 8.488,37/m² · base de 351 anúncios

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula n° 92.786 - 12° CRI de São Paulo SP: </b>Um apartamento número 34, localizado no 2º pavimento do Bloco A-04 com acesso pela Rua Araçazal número 167, integrante do Condomínio Residencial Sete Quedas, situado à Rua Colonia Leopoldina número 51 quadra 75 da Vila Nova Silvia, no distrito de Ermelino Matarazzo, com área útil de 49,88 metros quadrados, área comum de 23,6379 metros quadrados e área real total de 73,5179 metros quadrados, com uma vaga indeterminada de estacionamento descoberta. </div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;"><br></div><div style="text-align:justify;"><div><b>Coordenadas geográficas:</b> 23°29'20.2"S 46°30'13.0"W</div><div><b>Área Privativa:</b> 49,88 m²</div><div><b>Área Total:</b> 73,5179 m²</div></div>

Localização

📍 Vila Sílvia, São Paulo, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 11.451.999 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.521 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 58,75 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.523 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,42 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 64.500,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.225,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 1.935,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 967,50

Custo total estimadoR$ 70.627,50

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 6173 imóveis em leilão à venda agora em São Paulo/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo00024207520164036181

Vara (tribunal)3ª Vara Cível - São Paulo

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 edital-sl-doc-2302-6af1bb103e5bc-6af1bb1040cfb.pdf — 770 KBEdital⬇📄 edital-sl-doc-2302-6af1bb13543e6-6af1bb135c62d.pdf — 4.5 MBEdital⬇📄 edital-sl-doc-2302-6af1c822a50bb-6af1c822aa157.pdf — 2.3 MBEdital⬇📄 matricula-phpm322hw-69c6c4ea0b006.pdf — 6.0 MBMatrícula⬇📄 matricula-phprxxw5j-69c6c4ebebbe6.pdf — 12.1 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 64.500,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).