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Terreno#2579422

Terreno área 614,46m², Bragança Paulista/SP

📍 Jardim São José, Bragança Paulista, SP, 12916-310

Lance mínimo

R$ 277.000,00

AvaliaçãoR$ 277.000,00

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 221.600,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão02/12/2026

2.º leilão02/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroE-Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

<div style="text-align:justify;"><b>Matrícula nº44.972 do Cartório de Registro de Imóveis de Bragança Paulista/SP: </b>Um lote de terreno designado pela Prefeitura Municipal de Bragança Paulista - SP, como sendo lote 03-A da quadra M, situado na Rua João Polidori, Jardim São José com área de 614,46 m². Em consulta à Prefeitura Municipal recebemos a confirmação que no ano de 1996 houve um registro de desdobro PA: 5541/1996 confirmando a área total de 614,46 m² para o lote 03-A da quadra M.</div>

Localização

📍 Jardim São José, Bragança Paulista, SP

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Perfil da região

Taxa de alfabetização (15+): 97,28 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 176.811 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 344,94 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,1 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 36,25 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 512,584 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,57 % a.a. (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 277.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 13.850,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 8.310,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 4.155,00

Custo total estimadoR$ 303.315,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 101 imóveis em leilão à venda agora em Bragança Paulista/SP, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo50786959420254047100

Vara (tribunal)7ª Vara Federal - Porto Alegre

Documentos (5)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 laudo-sl-bem-34689-6ababce3590a1-6ababce37419a.pdf — 7.0 MBAvaliação⬇📄 edital-sl-doc-2304-6af1bbc21b501-6af1bbc21d18f.pdf — 763 KBEdital⬇📄 edital-sl-doc-2304-6af1bbc46e1a0-6af1bbc474225.pdf — 2.6 MBEdital⬇📄 edital-sl-doc-2304-6af1c8cc7d159-6af1c8cc81bad.pdf — 2.3 MBEdital⬇📄 matricula-sl-bem-34689-6a63710cb90cb-6a63710ce178a.pdf — 11.2 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 277.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 02/12/2026, 2.º leilão em 02/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).