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Terreno#2584379

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LOTE 25 QUADRA D (JD AMAZONIA II - BARRA DO GARÇAS)

📍 Jardim Amazônia II, Barra do Garças, MT

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 36.729,21

AvaliaçãoR$ 73.458,43

1.ª praça (encerrada)R$ 73.458,43

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

592 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)09/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroCh Barbosa Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 123,98/m²

Anunciado na Hasta09/11/2026 (há 1 d)

Score de oportunidade42/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Um Lote de Terras situado na zona urbana desta cidade de Barra do Garças/MT, bairro Jardim Amazônia II, Lote 25, Quadra D, com área de 592,50m2 (quinhentos e noventa e dois metros e cinquenta centímetros quadrados) , limitando a frente, com 15m, para a Av. Norte e fundos, com 24,50m, para os lotes 13 e 14, inserido na área maior da matrícula nº 35.360, do CRI local, denominada Chácara Bom Jesus da Lapa. O imóvel acima descrito encontra-se localizado em rua sem pavimentação asfáltica e de acesso precário; possuindo rede de água e energia; o imóvel não possui benfeitorias e é composto por vegetação nativa; parte do terreno (frente) é plana com aclive para os fundos. Obs: Os bens não possuem matrícula individualizada e constituem frações ideais ou lotes fáticos da área maior da matrícula n. 35.360 – CRI de Barra do Garças, conforme o Ofício n. 339/2023 do CRI local (id 117956258), sendo que a retificação de área, o levantamento topográfico, o desmembramento, a individualização registral e demais atos que se fizerem necessários correm por conta e às expensas do arrematante.

Localização

📍 Jardim Amazônia II, Barra do Garças, MT

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Taxa de crescimento anual: 1,73 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 95,69 % (ano de referência: 2022)
Salário médio mensal (trabalho formal): 2,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 69.210 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 8,28 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 36,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 31,03 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 8.363 km² (ano de referência: 2025)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 73.458,43

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 3.672,92

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 2.203,75

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.101,88

Custo total estimadoR$ 80.436,98

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 84 imóveis em leilão à venda agora em Barra do Garças/MT, com desconto médio de 36% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0014280-25.2016.8.11.0004

Vara (tribunal)04 Vara: 1ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE BARRA DO GARÇAS/MT Descrição Um Lote de Terras situado na zo

Documentos (15)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇📄 EditalEdital⬇📄 f23584c3-4084-49e6-9091-ca0d347cb8a0.pdf — 948 KBDocumento⬇📄 d7ec32cb-b3e6-4fea-a780-4ba92494fc39.pdf — 1.4 MBDocumento⬇📄 5e3d5043-d880-4703-96e3-c9f5b85a78e9.pdf — 584 KBDocumento⬇📄 8f4dd10e-6ed2-4249-8beb-235a04b95130.PDF — 546 KBDocumento⬇📄 c27f8454-8f1c-4514-925f-9eb9277c4a39.pdf — 2.9 MBDocumento⬇📄 92b76b695fa5e0098b929261423ea192e79a418e37d29129ab07b335ad5a63a4.pdf#imovel=2584379Documento⬇📄 30abd477397d297ec46e235b7327fd14103a73b621dd11e79315b5e740df1fe1.pdf#imovel=2584379Documento⬇📄 6da48c21b5580108ac1973edf0cd27cbcea95f5bcc861632355828354f6059f5.pdf#imovel=2584379Documento⬇📄 4931f2a04d2cf2cd8f399761f786d6ddea864d8500c66b36e603eb0d7801e98a.pdf#imovel=2584379Documento⬇📄 e7e7af0988ac2f3e5b39a8baa9527d71b958e5b8769fbe217ef9f7e5ae09e66a.pdf#imovel=2584379Documento⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste terreno em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste terreno?

O lance mínimo é de R$ 36.729,21. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste terreno?

1.º leilão em 09/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).