Hasta › Leilões › Rio de Janeiro › Nilópolis › Apto 117m² | Nilópolis-RJ | Centro | 3 Dorms - Próx. ao Parque Natural do Gericinó - Financiamento até 420 Meses!

Apartamento#2584723

Apto 117m² | Nilópolis-RJ | Centro | 3 Dorms - Próx. ao Parque Natural do Gericinó - Financiamento até 420 Meses!

📍 Centro, Nilópolis, RJ

Lance mínimo

R$ 120.800,00

AvaliaçãoR$ 9.999.999,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 388.161,41 — 68% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

117 m² úteis

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Lance mínimo por m²R$ 1.030,80/m²

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apto 117m² | Nilópolis-RJ | Centro | 3 Dorms - Próx. ao Parque Natural do Gericinó - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo Rua Capitão Antônio Manoel De Melo,, 11, Apto 101, Centro, Nilópolis, RJ, CEP: 26525000 Características do Imóvel: Descrição: Apartamento, Padrão, Ocupado. Área(s): 117,19 m2 de área construída, 117,19 m2 de área privativa. Matrícula(s): 19.369. Cartório: 1° CRI DE NILOPOLIS. Inscrição da Prefeitura: 00148124. Tipo do Imóvel: Apartamento Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.23251 Área Privativa: 117.19 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 3, Banheiros: 2, Salas: 1, Cozinhas: 1, Áreas de Serviço: 1, Varandas: 1 Matrícula: 19.369 Cartório de Registro: 1° CRI DE NILOPOLIS Inscrição na Prefeitura: 00148124 IPTU Anual: R$ 1.888,14 Valor Avaliado: R$ 211.000,00 Valor Alvo: R$ 120.800,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL. C. OS DÉBITOS DE IPTU E CONDOMÍNIO SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 433341 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 Centro, Nilópolis, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 1,7 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 146.774 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 7.568 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 33,8 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 15,32 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 19,393 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,58 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,08 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 120.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 6.040,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 3.624,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 1.812,00

Custo total estimadoR$ 132.276,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 81 imóveis em leilão à venda agora em Nilópolis/RJ, com desconto médio de 42% sobre a avaliação.

Documentos (8)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/433341/1736279307137.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/433341/1736279336685.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/433341/1736279307137.pdf.pdf — 978 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/433341/1736279336685.pdf.pdf — 738 KBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/433341/1736279336685.pdf.pdf — 738 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 120.800,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste apartamento?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).

Leiloeiro responsável

Sold Maisativo