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Moradia#2584894

Casa, 300.41 m2, Rio De Janeiro / RJ

📍 Vila Isabel, Rio de Janeiro, RJ

Lance mínimo

R$ 568.800,00

AvaliaçãoR$ 9.999.999,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 1.269.337,39 — 55% abaixo (confiança média)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

300 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão17/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 63% abaixo do m² típico de Vila Isabel.

Lance mínimo por m²R$ 1.893,41/m²

m² típico em Vila IsabelR$ 5.146,91/m² · base de 9 anúncios

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 0 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa, 300.41 m2, Rio De Janeiro / RJ Endereço Completo Rua Doutor Heleno Brandao, 84, Vila Isabel, Rio De Janeiro, RJ, CEP: 20551250 Características do Imóvel: Descrição: Casa, Padrão, Ocupado, 2 vaga(s) de garagem. Área(s): 300,41 m2 de área total, 300,41 m2 de área terreno, 374 m2 de área construída. Matrícula(s): 65.561. Cartório: 10 CRI DO RIO DE JANEIRO. Inscrição da Prefeitura: 0.881.110-1. Tipo do Imóvel: Casa Status da Ocupação: Ocupado Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.19366 Área Total: 300.41 m2 Área Terreno: 300.41 m2 Composição Interna/Vagas: Dormitórios: 5, Escritórios: 2, Banheiros: 2, Lavabos: 2, Vagas de Garagem: 2, Piscinas: 1, Salas: 2, Cozinhas: 1, Copas: 1, Despensas: 2, Áreas de Serviço: 1 Matrícula: 65.561 Cartório de Registro: 10 CRI DO RIO DE JANEIRO Inscrição na Prefeitura: 0.881.110-1 IPTU Anual: R$ 4.032,00 Valor Avaliado: R$ 1.086.000,00 Valor Alvo: R$ 568.800,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes A. OCUPADO B. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS À DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12. DO EDITAL, C. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Financiamento em até 420 meses. 150029 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 Vila Isabel, Rio de Janeiro, RJ

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 4,1 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 6.211.223 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 5.175 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 31,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 44,22 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 1.200 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: -0,15 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,67 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 568.800,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 28.440,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 17.064,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 8.532,00

Custo total estimadoR$ 622.836,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 9016 imóveis em leilão à venda agora em Rio de Janeiro/RJ, com desconto médio de 43% sobre a avaliação.

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 imovel.ai/docs_imoveis/150029/1688069147529.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/150029/1688069171818.pdf.pdfDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/150029/1707943971438.pdf.pdfDocumento⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/150029/1688069147529.pdf.pdf — 1.7 MBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/150029/1688069171818.pdf.pdf — 552 KBDocumento⬇📄 imovel.ai/docs_imoveis/150029/1707943971438.pdf.pdf — 6.2 MBDocumento⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 568.800,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 17/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).