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Escritório#2590414

Imovel residencial com 3 suites area construida 31629m² Residencial Estoril TaubateSP

📍 Residencial Estoril, Taubaté, SP

Lance mínimo (2.ª praça)

R$ 361.892,34

AvaliaçãoR$ 723.784,67

1.ª praça (encerrada)R$ 723.784,67

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão (encerrado)10/11/2026

2.º leilão09/12/2026

ModalidadeLeilão judicial

LeiloeiroSilvio Cesar Maraschi

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta10/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

2) Imóvel de matrícula nº 96.310 do CRI de Taubaté/SP, assim descrito: Um Lote de Terreno nº 05 da quadra 43, (uso comercial) do imóvel denominado Residencial Estoril, situado nesta cidade, com frente para a Rua Luiz Carlos Geia onde mede 10,00m, com fundos correspondentes onde confronta com o Sistema de Lazer 01; por 25,00m de ambos os lados da frente aos fundos, confrontando do lado direito com o lote 06 e do lado esquerdo com o lote 04, encerrando a área de 250,00m2. Contribuinte nº 7.2.045.005.001. Conforme Laudo Pericial, as fls. 50/78, construção residencial de padrão médio, com área construída de 316,290m2, com 2 pavimentos, de idade aparente de 15 anos, composta no térreo com sala, cozinha, ponto comercial frontal com 2 banheiros. No pavimento superior com sala, sacada, 3 suítes, cozinha, área gourmet. Toda em piso tipo cimento queimado, nas áreas molhadas com cimento queimado, tendo somente 1 dormitório com piso tipo porcelanato. Imóvel de nº 610. Ônus: na matrícula nada consta. Em consulta ao site da Prefeitura de Taubaté/SP dia 08/10/2026, consta o valor total de R$ 87.307,90 de débitos de IPTU. Local Depositado: Rua Luiz Carlos Geia, 610 - Residencial Estoril - Taubaté/SP

Localização

📍 Residencial Estoril, Taubaté, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 310.739 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 497,24 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 32,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 33,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 624,924 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,91 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 97,82 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 723.784,67

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 36.189,23

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 21.713,54

Escritura e registo (1,5%)R$ 10.856,77

Custo total estimadoR$ 792.544,21

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 166 imóveis em leilão à venda agora em Taubaté/SP, com desconto médio de 40% sobre a avaliação.

Dados processuais

Número do processo0007473-05.2023.8.26.0625

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 d366d05b5e6825bdd50f1cf3e263b98c.pdfEdital⬇📄 33666a20f134d29f43253a6c6a934808.pdfRelatório⬇📄 3ec76733e0b9006d9712a36dcdb4c815.pdfMatrícula⬇📄 Avaliação — 1.5 MBAvaliação⬇📄 Edital do Leilão — 245 KBEdital⬇📄 Matrícula — 305 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste escritório em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste escritório?

O lance mínimo é de R$ 361.892,34. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste escritório?

1.º leilão em 10/11/2026, 2.º leilão em 09/12/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão judicial

Confirme no edital quais dívidas ficam com o arrematante e quais são saldadas pelo preço.
Verifique se há ocupante no imóvel e de quem é a responsabilidade pela desocupação.
Leia a matrícula atualizada: penhoras, hipotecas e averbamentos mudam o custo real.
Verifique os prazos e as datas de cada praça, e o valor mínimo de cada uma.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).