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Moradia#2609557

Casa 138m² com Terreno 200m² | Canoas-RS | Igara - Financiamento até 420 Meses!

📍 Igara III, Canoas, RS

Lance mínimo

R$ 341.000,00

AvaliaçãoR$ 999.999.999,00

Preço de mercado (m² da cidade)R$ 805.454,00 — 57% abaixo (confiança baixa)

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

200 m² totais

Dados do leilão

1.º leilão05/11/2026

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroSold Maisativo

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 58% abaixo do m² típico de Canoas.

Lance mínimo por m²R$ 1.705,00/m²

m² típico em CanoasR$ 4.027,27/m² · base de 114 anúncios

Anunciado na Hasta11/11/2026 (há 1 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Casa 138m² com Terreno 200m² | Canoas-RS | Igara - Financiamento até 420 Meses! Endereço Completo RUA DOS SABIAS, 92, LOTEAMENTO IGARA III, IGARA, Canoas, RS, CEP: 92412-242 Características do Imóvel: Descrição: CASA, Padrão, OCUPADO. Área(s): 200 m2 de área de terreno, 138,38 m2 de área construída. Matrícula(s): 71.684. Cartório: 1o CRI DE CANOAS. Inscrição da Prefeitura: 000000000104611/Contribuinte: 024.063.010-60. Tipo do Imóvel: CASA Status da Ocupação: OCUPADO Aceita Visitação: Visitação indisponível Dossiê: 02.27690 Área Terreno: 200.0 m2 Matrícula: 71.684 Cartório de Registro: 1o CRI DE CANOAS Inscrição na Prefeitura: 000000000104611 IPTU Anual: R$ 500,00 Valor Avaliado: R$ 488.000,00 Valor Alvo: R$ 341.000,00 Venda Condicional: Valor de venda sob aprovação do vendedor Considerações Importantes a. OCUPADO b. AÇÃO JUDICIAL - REVISIONAL - PROC. No 5013990-79.2026.8.21.0008 EM TRÂMITE NA VARA CÍVEL DE CANOAS/RS; c. FICARÃO A CARGO DO ARREMATANTE: TODAS AS PROVIDÊNCIAS, RISCOS, CUSTAS E DESPESAS NECESSÁRIAS: (I) DESOCUPAÇÃO CONFORME CLAUSULA 4.12 DO EDITAL; d. O VENDEDOR RESPONDERÁ PELA EVICÇÃO DE DIREITOS CONFORME CLAUSULAS 4.8 A 4.10 DO EDITAL; e. OS DÉBITOS IPTU SERÃO QUITADOS PELO VENDEDOR ATÉ A DATA DO LEILÃO. Condições de Pagamento À vista ou Crédito Imobiliário (sujeito à análise) 277916 Santander - Mês de Casa Nova

Localização

📍 Igara III, Canoas, RS

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 3 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 347.657 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 2.658 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,4 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 32,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 130,774 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 0,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 98,19 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 341.000,00

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 17.050,00

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 10.230,00

Escritura e registo (1,5%)R$ 5.115,00

Custo total estimadoR$ 373.395,00

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 402 imóveis em leilão à venda agora em Canoas/RS, com desconto médio de 41% sobre a avaliação.

Dados processuais

Vara (tribunal)Santander - Mês de Casa Nova

Documentos (9)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 properties/02.27690/d_8443872_laudo 27.07.2026.pdf.pdfRelatório⬇📄 properties/02.27690/d_8463634_matricula consolidada 26.08.2026.pdf.pdfMatrícula⬇📄 Edital do leilãoEdital⬇📄 properties/02.27690/d_8443872_laudo 27.07.2026.pdf.pdf — 663 KBAvaliação⬇📄 properties_02.27690_d_8443872_laudo_27.07.2026.pdf.pdf — 663 KBAvaliação⬇📄 Edital do leilão — 632 KBEdital⬇📄 Edital do leilão — 632 KBMatrícula⬇📄 properties/02.27690/d_8463634_MATRICULA CONSOLIDADA 26.08.2026.pdf.pdf — 4.3 MBMatrícula⬇📄 properties_02.27690_d_8463634_MATRICULA_CONSOLIDADA_26.08.2026.pdf.pdf — 4.3 MBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste moradia em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste moradia?

O lance mínimo é de R$ 341.000,00. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste moradia?

1.º leilão em 05/11/2026. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).