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Imóvel rural#289635

TERRENO RURAL - SITIO PALMEIRINHA COM ÁREA TOTAL DE 6,09Ha - SÃO PEDRO/SP

📍 Loteamento Paraíso das Águas, São Pedro, SP

Lance mínimo

R$ 442.349,33

AvaliaçãoR$ 442.349,33

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

Dados do leilão

1.º leilão31/01/2027

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroROMUALDO PANDOLFO

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Anunciado na Hasta24/06/2026 (há 127 d)

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

TERRENO RURAL - SITIO PALMEIRINHA COM ÁREA TOTAL DE 6,09Ha - SÃO PEDRO/SP Imóvel : MATRÍCULA: 35.505 CRI: Oficial de Registro de Imóveis e Anexos da Comarca de São Pedro/SP, ENDEREÇO: Estrada Municipal Via Alto da Serra Nº S/N, COMPLEMENTO: Sítio Palmeirinha - Gleba 3, BAIRRO: Interior, CIDADE: São Pedro, UF: SP, CEP: 13520-000. OBS: Imóvel Ocupado. Desocupação por conta do adquirente, nos termos do art. 30 da lei 9.514/97. A venda será efetuada em caráter ad corpus e no estado de conservação em que os imóveis se encontram, e eventual irregularidade ou necessidade de averbação de construção, ampliação ou reforma, será objeto de regularização e os encargos junto aos órgãos competentes por conta do adquirente. Localização do Lote clicando no link a seguir: www.google.com/maps Para maiores informações, dúvidas relativas ao edital, por gentileza entre em contato pelo e-mail contato@totalleiloes.com.br / Tel.: (19) 3927-4210 COMPRE JÁ OU ENVIE SUA PROPOSTA

Localização

📍 Loteamento Paraíso das Águas, São Pedro, SP

Localização aproximada — o anúncio não indicou o endereço exato.

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 38.256 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 62,56 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 29,9 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 26,33 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 611,51 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,59 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,47 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 442.349,33

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 22.117,47

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 13.270,48

Escritura e registo (1,5%)R$ 6.635,24

Custo total estimadoR$ 484.372,52

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 19 imóveis em leilão à venda agora em São Pedro/SP.

Documentos (6)

Documentos oficiais, em português do Brasil.

📄 avaliaãâ§ãâ£o sãâtio palmeirinha - gleba 3[1].pdfRelatório⬇📄 matricula 35505.pdfMatrícula⬇📄 avaliaa-a-a-a-o-sa-a-tio-palmeirinha-gleba-3-1.pdf — 3.4 MBAvaliação⬇📄 laudo-de-avaliacao.pdf — 3.4 MBAvaliação⬇📄 matricula-35505.pdf — 448 KBMatrícula⬇📄 matricula.pdf — 448 KBMatrícula⬇

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste imóvel rural em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste imóvel rural?

O lance mínimo é de R$ 442.349,33. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Quando será o leilão deste imóvel rural?

1.º leilão em 31/01/2027. Confirme sempre as datas no edital oficial, pois podem ser adiadas ou suspensas.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).