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Apartamento#336959

Apto de leilão caixa em suzano/sp - apto de leilão caixa em suzano/sp - financiável - desconto de 38,77%

📍 Vila Urupês, Suzano, SP

Lance mínimo38% OFF

R$ 226.552,67

AvaliaçãoR$ 370.000,00

Preço de mercado (m² do bairro)R$ 410.648,59 — 44% abaixo (confiança média)

Lance mínimo (2.ª praça)R$ 222.000,00

Ver no site do leiloeiro e licitar →🧮 Calcular o lance máximo ← Voltar aos leilões

A descrição, o edital e os documentos deste lote estão em português do Brasil, tal como publicados pelo leiloeiro. A licitação é feita no site do leiloeiro oficial.

85 m² totais2 quarto(s)2 lugar(es) de garagem

Dados do leilão

ModalidadeLeilão extrajudicial

LeiloeiroDestak Leilões

Visão geral Custos Localização Documentos Perguntas Semelhantes

Análise Hasta

Este imóvel tem o lance 49% abaixo do m² típico de Suzano.

Lance mínimo por m²R$ 2.641,09/m²

m² típico em SuzanoR$ 5.160,89/m² · base de 47 anúncios

Anunciado na Hasta02/07/2026 (há 118 d)

Score de oportunidade74/100

Descrição

Texto do leiloeiro, em português do Brasil.

Apartamento em Suzano, São Paulo. Descrição: Imóvel de leilão da Caixa Econômica Federal localizado em Suzano, SP. O apartamento possui 2 quartos, 2 vagas na garagem, área de serviço, 2 banheiros, sala e cozinha. O valor de avaliação é de R$ 370.000,00, com um valor de venda de R$ 226.552,67, representando um desconto de 38,77%. O imóvel é financiável e permite o uso do FGTS.

Localização

📍 Vila Urupês, Suzano, SP

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Perfil da região

Salário médio mensal (trabalho formal): 2,6 salários mínimos (ano de referência: 2021)
População (Censo 2022): 307.429 pessoas (ano de referência: 2022)
Densidade demográfica: 1.491 hab/km² (ano de referência: 2022)
População com rendimento até ½ salário mínimo: 37,6 % (ano de referência: 2010)
População ocupada: 24,49 % (ano de referência: 2022)
Área da unidade territorial: 206,236 km² (ano de referência: 2025)
Taxa de crescimento anual: 1,33 % a.a. (ano de referência: 2022)
Taxa de alfabetização (15+): 96,61 % (ano de referência: 2022)

Quanto custa arrematar este imóvel

Lance mínimoR$ 226.552,67

Comissão do leiloeiro (5%)R$ 11.327,63

ITBI — imposto de transmissão (3%)R$ 6.796,58

Escritura e registo (1,5%)R$ 3.398,29

Custo total estimadoR$ 248.075,17

Percentagens padrão de mercado; o edital pode fixar valores diferentes (sobretudo a comissão) e o ITBI varia por município — confirme no edital e na câmara municipal. Valores em reais. Dívidas de IPTU e condomínio e o custo de desocupação não entram na conta: quem responde por elas depende do tipo de leilão — veja o bloco "O que verificar antes de licitar".

Há 149 imóveis em leilão à venda agora em Suzano/SP, com desconto médio de 41% sobre a avaliação. Este lote tem 39% de desconto, em linha com a média da cidade.

Perguntas frequentes

Como funciona a compra deste apartamento em leilão?

O imóvel é arrematado por quem der o maior lance, respeitado o lance mínimo do edital. Leia sempre o edital e a matrícula antes de licitar: trazem as regras, os prazos, as dívidas que acompanham o imóvel e a situação de posse.

Qual é o lance mínimo deste apartamento?

O lance mínimo é de R$ 226.552,67 — cerca de 38% abaixo da avaliação. É o menor valor aceite para arrematar; o valor final pode subir conforme os lances.

Que custos existem além do valor do lance?

Além do lance, o arrematante costuma pagar comissão do leiloeiro (em geral 5%), ITBI, custas de registo e, consoante o edital, IPTU e condomínio em atraso e a desocupação. Some tudo antes de definir o seu lance máximo.

O imóvel pode estar ocupado?

Pode. O imóvel de leilão pode estar ocupado pelo antigo proprietário, por inquilino ou por terceiros. Quem ocupa altera o prazo e o custo da desocupação — verifique a situação de posse no edital antes de licitar.

Como arrematar este imóvel a partir de Portugal

É preciso um CPF (obtido no consulado), um procurador no Brasil e o lance é dado no site do leiloeiro. Os guias abaixo explicam cada etapa, os custos e os riscos.

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🤖 Análise com IA — Veredika

A IA lê o anúncio, o edital e a matrícula, cruza com a base legal e devolve riscos classificados, folha de custos e um veredicto — para reduzir o risco antes de licitar. O laudo é gerado em português do Brasil.

A verificar documentos…

O que verificar antes de licitar — Leilão extrajudicial

Confirme se a consolidação da propriedade está averbada na matrícula.
Verifique quais dívidas de condomínio e IPTU acompanham o imóvel após a arrematação.
Confirme a data-limite e as condições do direito de preferência do antigo devedor.
Verifique se a desocupação é por conta do arrematante e em que prazo.

⚠ Não localizámos o edital nem a matrícula no anúncio de origem — peça ao leiloeiro antes de licitar.

A modalidade acima vem do catálogo do leiloeiro e deve ser confirmada no edital. A análise completa — classificação do rito, ónus, custo total e riscos da matrícula — é feita no laudo Veredika (em português do Brasil).